西安11个部门联合开展房地产市场乱象专项整治行动

　　4.依法查处含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告的违法行为。主要包括：含有升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺的；含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚；利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果的；房地产广告中涉及物业管理内容的，不符合国家有关规定的。

　　5.依法查处未按规定表明出处或载明事项的：房地产预售、销售广告未载明必须载明的事项；房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，在广告中未注明的；涉及面积的，未能清楚表明是建筑面积或者使用面积；房地产广告中涉及贷款服务的，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；价格有表示的，未能清楚表示为实际的销售价格，明示价格有效期的；涉及尚未实现的物业管理内容，广告中未注明；涉及房地产价格评估的，未标明评估单位、评估师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，未标明出处。

　　6.依职权查处其他违法违规行为。

　　（七）市物价局

　　1.强化商品住房销售价格申报指导联席会议制度，加强对商品住房销售价格申报的指导和监管。

　　2.查处房地产开发企业未按政府申报公示价格要求销售商品住房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价等违规行为。

　　3.查处房地产开发企业未标明房源销售状态、销售价以及标价混乱、信息不透明、价格欺诈等违法行为。

　　4.查处捏造或散布涨价信息，哄抬、操纵房价或房租等行为。

　　5.查处房地产开发企业和经纪机构未标明与商品房价格密切相关的信息，未标明商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，或者未标明代收代办收费应当由消费者自愿选择及以捆绑服务方式乱收费等违规行为。

　　6.查处房地产开发企业、经纪机构使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈等违法违规行为。

　　7.依职权查处其他违法违规行为。

　　（八）市税务局

　　1.加强税收征管，强化对房地产开发企业、经纪机构的纳税服务和税源管理。

　　2.查处房地产开发企业、经纪机构在企业经营管理过程中偷逃税款等违法违规行为。

　　3.加大税评系统的建设和应用，严厉打击企业、机构、个人在房屋交易过程中通过“期房”转让、“阴阳合同”等方式偷逃税款等违法违规行为。

　　4.依职权查处其他违法违规行为。

　　（九）公积金管理中心

　　1.严格执行住房公积金管理政策，加强审查，防止公积金骗提、骗贷行为。

　　2.查处房地产开发企业、经纪机构限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款、组合贷款等违法违规行为。

　　3.依职权查处其他违法违规行为。

　　（十）人行西安分行营管部、市金融办

　　1.指导辖内银行业金融机构严格执行房地产金融政策，落实差别化的房地产信贷政策，防范化解和有效处置金融风险。

　　2.加强与陕西银监局、陕西保监局的工作对接，配合做好查处通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等行为。

　　3.依职权查处其他违法违规行为。

　　五、整顿方式

　　（一）摸底排查

　　各单位应根据职能和管辖范围，对在售项目进行全面排查，统一登记造册，明确目标任务和年度安排，制定治理工作方案。