厦门二手房价格均有所下调 绝佳地段依旧供不应求

　　其实不然，换个角度看，如果是刚需，或者打算后期置换的，可以先找二手房过渡，如果是5-60㎡左右的房子，均价4万元/㎡，300万元也是能买到岛内的房子，只要用心挑一挑，还是能买到性价比不错的房源的。

　　松柏、莲花等板块的老破小，前期经过一轮疯涨，但现在已经回调到一定的，不少投资客房东谈价的余地也很大，随着这些价格虚高的小区房源水分被挤掉，厦门二手房市场将逐渐回归理性。

　　如果急着买房的刚需们，还是可以考虑这些二手房，毕竟时间成本也是成本。

　　PART 5

　　5万/㎡以上二手房

　　改善、豪宅和学区房的天下

　　448个楼盘中，122个上涨，278个下跌，48个持平，5万元/㎡以上楼盘，相对来说还是比较保值的。

　　这个价格区间段的房子一般都是改善、名校学区和市中心豪宅，要么在地段上绝佳，要么就是教育资源优越。

　　而从整个大的市场来看，好的学区房依然还是供不应求的。

　　注：

　　1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

　　2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大;

　　3、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

　　4、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

　　5、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看，实际成交价格也会产生价差，仅供参考;

　　6、由于目前市场上二手房报价相差较大，所以我们统计的是中间值。小区数量大多，有一些报价可能跟不上或者遗漏，欢迎大家指正交流。

　　厦门二手房市场进入调整期

　　二手房市场作为楼市晴雨表，一直以来备受关注。厦门二手房市场自去年系列调控以来，一直处于整体平淡期，成交数据低位徘徊，购房者观望情绪浓厚。事实上，在售房源中降价急售房源增多，部分二手房中介门店仍门可罗雀。专家认为，第四季度厦门楼市将面临新一轮洗牌。

　　据统计，8月厦门二手住宅共成交1824套，环比下跌1.8%;成交面积23.5万平方米，环比下跌9.3%;9月厦门二手住宅共成交1609套，环比下跌11.7%，成交面积16.16万平方米。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、中新网福建）