明星规划不断！到底哪个板块才会统领南沙未来？

近半个月来，南沙规划可谓层出不穷。南沙湾、榄核镇、冲尾村、庆盛都有规划出炉。不妨来看看，在利好规划的支持下，哪个板块才能成为南沙未来发展的领头羊。

　　南沙湾板块：粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户

　　在南沙湾规划中，南沙湾地区还被定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心，规划人口达24万人！南沙湾将充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区组团，构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈，将形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。

　　目前，南沙湾有两大交通枢纽，分别位于南沙客运站旁边和虎门渡轮码头侧边。据南沙国规委透露，南沙湾将进港大道部分，虎门渡口，环市北一带纳入海洋休闲休区，对轨道交通进行了微调，十五号线局部调到国际创新区，这样更加方便了奥园南横一带的市民，同时也方便了南沙旅游的便利。

　　地产经济学家邓浩志表示，从目前南沙已公布的规划上看，第一，湾区内交通规划基本是一盘棋进行考虑，既强调内部需求也要求外部对接；第二、新一轮基建大投资已经在路上，这是落实中央积极财政政策的一部，所以配套资金不会有问题，建设速度有保障，未来5年湾区城市交通便利度会大幅提升。

　　换而言之，路都通了，财通还会远吗？而在四大板块之中，南沙湾板块内已有不少楼盘交楼，居住气氛渐浓。目前该板块一手住宅均价为24500元/㎡，且有明显的上升势头。

　　在南沙湾的热门一手住宅中，较为靠近南沙客运港站的是星河山海湾，该项目距离地铁站距离不足百米，目前在售项目是毛坯别墅，价格并不便宜，适合有充足预算的改善型买家。而靠南横站较近的景业东湖洲豪园目前在售95-121㎡3-4房单位，2.6万元/平的均价也更加适合刚需置业。只是相对于南沙客运港站，同样位于南沙湾板块的南横站生活配套相对较少，相信这样的问题在本次规划落实之后会得到相应的改善。

　　附上南沙湾热门一手住宅在售情况，供各位网友参考。

　　（数据来源：安居客）