明星规划不断！到底哪个板块才会统领南沙未来？

　庆盛板块：大湾区重要科创节点 南沙新区北部组团中心

　　最新规划显示，庆盛枢纽区块定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心，规划形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构和“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。

　　值得关注的是，正式获批的庆盛枢纽区块在定位方面增加了人工智能产业引领示范区。据悉，总占地面积约为7187平方米、建筑面积约6015平方米的广州人工智能全球示范中心已在庆盛枢纽区块落成，该示范中心具备人工智能展示和招商引资展示的双重功能。

　　高等院校用地也由原来的12宗增加至19宗。而根据此前香港媒体报道，香港科大回应咨询时表示，该校广州分校初步选址在广深港高铁庆盛站旁。

　　但由于庆盛板块目前处于开发期，目前暂无在售一手住宅。

　　榄核板块：南沙新区西北门户 沙田水乡宜居宜游城镇

　　从规划上看，榄核分区西至李家沙水道、东至蕉门水道、南至顺德五沙工业区、北至沙湾水道，总面积74.61平方公里。未来将定位为星海文创艺术小镇，生态农业生产基地，新型产业配套基地，未来规划人口规模13万人。

　　值得注意的是，规划中点出榄核分区距离顺德中心区仅7公里，距离番禺中心区仅11公里，距离南沙中心区27公里，据此不难推出，榄核分区的规划对广佛一体化的推进有重要作用。特别是榄核分区以“一心一轴六片区”为具体规划，其中，城镇综合服务中心和城镇居住服务片区，在地理位置上都更靠近顺德中心区。

　　目前，榄核片区的一手住宅可谓相当稀缺，仅有保利星海小镇在售，项目将推105平到134平的3房至4房单位，价格待定。二手住宅方面有长江数码花园和凯德新玥，目前售价约在1.3-1.5万元/平。

　　金洲、冲尾村：旧村改造的商住混合区

　　本次金洲、冲尾自然村控制性详细规划调整通告显示，改造用地位置为北靠金岭一横路，南临双山大道及中大城，东至祈丰路，西接环市大道，共22.11公顷。总建筑面积36.44万平方米，增加23.57万平方米建设量；可建设面积（不含道路）8.73公顷，增加1.58公顷，道路用地增加0.13公顷。

　　计划将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地；新增服务设施用地；内部道路调整；河涌边界优化。将连接祈丰路与双山大道的15米规划道路作为支路进行预留；新增东西向跨金洲涌与祈丰路连接的20米规划道路。

　　规划中显示，片区总建筑面积达36.44万平，较之前增加了23.57万平，并将原村庄建设用地、商业用地调整为商业居住混合用地。

　　还新增了18班幼儿园，应配套的18班小学用地将在已规划扩建的金洲小学中解决。

　　改造成功之后，该地区将会成为近地铁、有学位、商业配套完善的好地方！

　　（数据来源：安居客）

　　南沙四大板块，各有特色，潜力极大，到底谁才是你心中的C位？以后哪个版块又会脱颖而出？掌柜君与你一道拭目以待！