孟晓苏：鼓励国内地产投资消费 避免降低房价成目标

去年以来，房地产行业有一种担忧的情绪，至今未消解，那就是中美贸易战到底会给中国房地产行业尤其是企业带来怎么样的影响，有人认为会地震，有人认为无需忧虑。

有人说国外房价是泡沫，美国房价不是跌了吗？但是他们没看到2008年跌下去，2012年开始美国房价上涨，带动了经济复苏，美国房地产18年为一个周期，在房价跌下去的时候特朗普（注：特朗普也是美国地产商）六次破产，在房价涨起来的时候特朗普成了成功的企业家。从美国的房地产发展来看是长线增值，比如1972年1美元买了REITs，到42年后的2014年变成142美元，可以看到房价长线上涨趋势。

在这种情况下，我们不能一味要求政府把降低房价作为施政目标，因为这是完不成的任务。

记者：中美贸易战升级对中国经济和楼市意味着什么？

孟晓苏：特朗普上任之后对我国颇多刁难，还发动了对中国的贸易战，而且不断加码。对中国政府完全是一副漫天要价的嘴脸。特朗普上任以后，无论是取得的成果，还是被人垢病的问题，都离不开他的房地产思维。在他刚刚当选的时候，我就提出“研究特朗普房地产商思维”，看来研究得还是不够。最近中国政府发布了《白皮书》，鲜明阐述了中国的立场，13个问题谈的都掷地有声。但是特朗普政府不跟你讲道理，看来这个贸易战还得准备长期打下去。不仅美国人在捣乱，一些讨好美国的国家也在用各种方式设阻，使中国企业在海外业务开展方面遇到了不少问题。

面对中美贸易战有可能长期化，我认为扩大内需、扩大投资，特别是扩大房地产投资与消费，是我们应对中美贸易战的正确选择。

有人说现在要取消预售，取消商品房预售可以调控房地产，但我要问一句，大家不怕房价显性上涨吗，取消预售的话房价马上就上涨，进而把老百姓通过预售享受到的价格红利通吃掉。

现在的问题是房价已经涨得这么高，今后还会不会上涨，请记住我的三句话，房价问题短期看供求，中期看结构，长期看通胀。

现在让我顾虑的是，中国会不会在面对中美贸易战的同时继续抑制房地产，在国际国内两个角度跟房地产商开战，不分青红皂白打压房价？好在中国高层已经做出了行动，现在我们已确定了把握扩大内需这个战略基点，扩大国内市场规模。

习近平总书记特别强调内需是中国经济发展的基本动力，也是满足人民日益增长的美好生活需要的必然要求。我相信我们充分调动内需，依靠房地产对经济的拉动作用能够帮助国家有效抵御贸易战对中国经济所产生的不良影响，保持住中国正在处于的重要战略机遇期。

记者：这种情况下，你对政策制定者有何建议？

孟晓苏：现在让我顾虑的是，有关部门会不会在面对中美贸易战的同时，继续抑制内需打压房地产，削弱中国应对国际斗争的基础与能力。好在中国最高领导层扩大内需的意志坚定，早已确定“牢牢把握扩大内需这个战略基点，扩大国内市场规模”。现在应尽快结束非理性的房地产调控。非要这样调控下去，房价压不下来，倒会把经济压下来了。在复杂的国际形势下，我们更应该认识到房地产业是国民经济的主导产业，内需是拉动中国经济的主引擎，楼市平稳是中国经济社会的稳定器。

记者：结束调控的话，房价就更高了。

孟晓苏：房价问题，短期看供求，中期看结构，长期看通胀。从几个方面看，房价肯定是要继续上涨的。不应当把降低房价作为政府的施政目标，那肯定是完不成的任务。最近一些城市房价没有明显上涨，是因为抑制需求限制居民购房，压抑房屋销售不让高价楼盘上市。但是总要让居民购房、让楼盘上市吧？那时被压抑的房价就出现反弹了。现在房价出现的“三年一猛涨，一涨顶三年”，就是非理性调控造成的楼市怪现象。

房地产市场是由一个小周期组成，开发企业应保持平常心态。很多开发企业要在市场旺盛的时候不盲目乐观，市场低迷的时候不盲目悲观，慢慢适应小周期。我认为用大量的行政资源去把一个正常发展的行业，人为地搓成这几个小周期，就像新手在马路上开车一样，一脚踩油门，一脚踩刹车，不是好事。但是，开发企业必须适应房地产业，在这种情况下找到适合自己的平稳发展办法。

“房地产税设计出了毛病，需要换一种征收方式”

记者：当前这种国内国际严峻形势下，房地产税的征收是不是应该缓一缓？你有什么建议？

孟晓苏：房产税什么时候都应该考虑征收。过去在制度设计上的毛病，要尽快地调整。

在征收房产税的方案设计上，我从不赞成“建立全民住房产权信息系统”和“多少平方米免征”，而主张实行“尽房皆税”与“退税制度”。房产税本来就是最容易征收的税种，有一套房、征一套税能把事情最大简化。普遍纳税后要实行“退税制度”，退税是根据纳税人家庭生活状况，包括婚姻状态、收入水平、赡养人口等，鼓励人们善待婚姻、赡养家庭。国外还有能把按揭利息计入退税，把外墙装修计入退税。“退税”只适用于一套房，其它房产则不能享受退税。在退税制度设计上，为了简化行政与方便百姓，我主张采用“见房就征、见证就退”的简易办法，允许每位居民凭身份证退税一套房。单身可退一套，夫妇可退两套，赡养老人还可以退税。这样就把房改房、拆迁安置房等都纳入到退税范围了。至于退税一套是多少平方米？我看就不必去纠结了，大小都是退税一套。非要较真就规定个退税房屋面积上限，但不宜定得太低。我还主张“从小产权房开征房产税”，它没有缴纳过土地出让金，税率上不必给优惠。这样就能很容易地开征房产税，也有利于照顾该照顾的居民。

（房掌柜整理来自中国房地产报）