新鸿基的第三代郭基辉：焦虑“在内地拍地越来越难”

10月20日，港岛深水湾道21号大宅外，港安医院大堂内，聚集了大批媒体。两个月前，香港地产大亨郭炳湘因中风入院，此后一直昏迷，其身体器官机能衰竭，只能靠插喉维持生命。

当天早上，院方已在其家人同意下拔管。

在随后的一天，郭炳湘妻子李天颖及其家人发出声明证实郭离世一事，至此，这位曾经多次登上报纸头条，掀起城中热议话题的郭氏长子，在家人及亲友的陪伴下平静辞世，享年68岁。

郭炳湘离世，新鸿基这场拉锯近10年的争产沉疴，在经历长兄入院、二哥锒铛入狱、第二代“兄弟情”起伏动荡后，第三代成员走向台前，似乎正引导家业往“和气”的方向发展。

在富豪及权贵家族史上，长子都是最优势人群，他们含着金汤匙出生，往往面临着亘古不变却又精心安排的命运：灌输精英教育，按父母之命完成婚姻大事，继承并守护家族的权力及财富。任何浪漫与自由的念头，都是对这种宿命安排的挑战。

“忠厚耿直”的郭炳湘却是那位挑战者。外界对郭炳湘的印象，至今还停留在他身上的诸多娱乐化标签：“绑架”“私奔”“红颜知己”“争产”等。世人皆知他因张子强的绑架而性情大变，又称他爱美人不爱江山，而在一连串的事情叠加下，最终酿成一个不可协调的矛盾，爆发出一场“世纪争产案”。

在这场争拗中，郭炳湘面对的并不仅仅是单个人，而是包括其母亲、弟弟乃至妻子儿女等人在内的整个新鸿基家族。因此，在个人与家族的传承对抗中，郭炳湘或许注定是悲情的一方。

据港媒称，郭炳湘辞世时家人神情平静，多名合作多年的老臣子陪伴在旁。

他的红颜知己唐錦馨“没有机会”到医院探望，最终亦未能陪伴在侧。

新鸿基：第三代接班人的内地焦虑

几天前的10月16日，发酵了整整一个月的香港山顶文辉道超级豪宅项目，出乎意料地迎来流标，新鸿基今年的第二个“地王”项目计划暂告失败。与新鸿基一同失意的，还有长实集团、恒基兆业、嘉华国际，以及九龙仓、新世界、中海、信和置业联合体。

9月29日，新鸿基联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目，价值10亿英镑（约102亿港元，90亿元人民币）。

而5个月前的5月15日，新鸿基以252亿港元拿下今年香港首个“地王”启德地1F区1号底盘的新九龙内地段第6568号用地，总面积约16,556平方米，最高可建楼面面积131,495平方米，未来预售价格将超过每平方米30万港元，创下历史新高。

新鸿基地产副董事总经理雷霆彼时对外表示，未来将投资400亿港元开发该地块。

在香港，坊间流行着这么一种说法：“不拥有一套新鸿基的物业，都算不上是香港富豪。”

1972年8月23日，新鸿基以“新鸿基地产”名义在香港上市。1981年底，新鸿基的市值在9年内增加10倍，成为香港股市中第四大地产公司。1992年底，新鸿基地产市值超越李嘉诚的长江实业地产，成为香港市值最高的地产公司。郭家兄弟经营新鸿基20年，公司市值达2000亿港元，资产比他们接班时增长近8倍。1993年，新鸿基借助与北京东安集团合作开发新东安广场进入内地商业地产，并由此打造了内地首个商业项目北京APM。

新鸿基在业内是许多公司的榜样，其中就包括万科创始人王石，万科第一个跟随的目标就是这家香港房企。王石曾说：“万科曾跟随新鸿基，定期参观楼盘，比如我们的物业管理好，有一个品牌叫万科汇，就是跟新鸿基学的。”而在2000年万科管理层重新选择大股东时，王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘徊。

记者注意到，目前新鸿基的内地商业项目有北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场，而规划和在建的项目则主要集中在华东地区，尤其是上海和南京，如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

新鸿基2017财年年报数据显示，其在内地的项目总租金收入已达33.21亿港元，同比大幅提升12%，成为集团总租金收入的重要来源。目前，新鸿基在内地的土地储备达820万平方米，其中商业地产项目占据1/10左右。

新鸿基近两年的部分内地住宅项目    图片来源：上市公司财报

不同于内地房企热衷的高周转打法，港资房企向来中意“不紧不慢”地开发并通过土地增值来实现利润最大化。也正是因为如此，相比内地头部房企动辄千亿的销售额，港资房企的物业销售额或是“小巫见大巫”。

但是港资本就有自己的节奏。从财报看，截至2018年6月30日，新鸿基地产可拨归公司股东溢利为499.51亿港元，较去年417.82亿港元增加81.69亿港元，上升19.6%。雷霆表示，2018/2019财年有信心在港实现425亿港元的销售目标，若算上内地项目，下个财年销售目标为470亿港元。