深圳安居集团首进东莞 18.8亿夺塘厦商住地（附解读）

莞深融城不断加速

莞深融城从来都不是一个新话题，近十几年来在生活的方方面面不断潜移默化地进行着。

官方最新进度，2018年4月，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十一次联席会提出借鉴深汕特别合作区，深莞惠三方合作建设试验区。

深莞惠三方合作建设试验区指的是，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。试验区地区生产总值、税收存量归当地所有，增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成，提升中心城市辐射带动作用。

截至目前为止，深莞惠三方合作建设试验区并未公布后续动态。

2018WG026塘厦四村商住地基本信息

占地面积：38961.91㎡

建筑面积：128574.303㎡

成交楼面价：14655.67元/㎡

成交总价：188433万元

备注

无偿配建11571㎡人才房和2880㎡幼儿园

商业占比≤10%

地块需要执行装配式建筑政策要求

地块概况

从地图上可看出，本次塘厦出让的商住地块位于迎宾大道附近，东侧与三正半山豪苑为邻，北侧是御湖半山小区，与万科金色城市、万科生活广场、悦港汇商业中心都仅仅只有数百米步行距离。

据网友爆料，该地块原为旧厂房，通过三旧改造进行了盘活。原工厂建筑已经全部进行拆除，建筑拆除后的空地占地面积约13万㎡，平整后分割成了3块住宅地块和1块绿地，当前另外两块住宅地块尚未出让。

地块周边属于塘厦的新行政中心区，地块周边就有塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆等市政配套，另外，塘厦中心幼儿园、中心小学、实验小学、塘厦中学等教育配套距离地块也不是太远。

塘厦拥有龙林、莞深、从莞深等多条高速公路，其中地块与龙林高速迎宾出口大约3公里，可无缝对接深圳道路网络。塘厦还正在建设赣深高铁东莞南站，未来高铁一站即可到深圳。值得一提的是，东莞规划中的地铁，也有R4线和R1线经过塘厦，其中R4线还规划与深圳地铁4号线连接。

区域楼市

塘厦地处深圳、东莞、惠州经济圈几何中心，是东莞东南部的经济重镇，与深圳的交界线长达21.5公里，一直以来都是深圳客重点关注的镇街。

近年来，随着塘厦138工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村连片改造等旧改大项目的不断推进，大量商住地资源被盘活建成了楼盘。

当前，塘厦已经集聚了万科棠樾、天悦中央广场、奥园观澜誉峰、珠江观澜御景、广基自由星城、春晖国际城、塘厦德洲城、卓越蔚蓝岸、侨信云起、华堂九里、方直星澜等十余个在售待售项目，处于百家争鸣的状态，住宅售价普遍在2.1-2.8万/㎡之间，仅为相邻深圳区域的二分之一。

塘厦排全国千强镇第18名

塘厦位于东莞市东南临深片区中心，面积128平方公里，辖21个社区，户籍人口5万，常住人口约50万。

2018年10月9日，《人民日报》公布了2018年度全国综合实力千强镇前100名名单，东莞市塘厦镇位列全国千强镇第18名，比2017年度上升3位。

根据2018年3月发布的《2017年塘厦镇全年经济运行情况报告》，塘厦镇2017年地区生产总值377.63亿元，按可比价计算，同比增长8.1%。塘厦镇金融机构各项存款余额386.88亿元，同比增长3.9%。

仅2017年塘厦就引进13个重点优质项目，包括工业项目10宗，科技产业平台项目2宗，服务业项目1宗，年产值预计可达284亿元，年税收贡献不低于19.6亿元。

近一段时间，塘厦还统筹了社区4900多亩土地，拟建7个科技产业平台，包括4个科技产业载体平台项目，3个城市更新科技平台。其中计划固定资产总投资与预计年产值，双双超千亿元，并可引进高新科技产业及研发总部企业约2300家。