“抢人大战”加码，增城再增14万㎡人才公寓

三.周边配套情况

交通方面,永宁街塔岗村A18095地块所在区域道路交通便利,邻近永宁大道和香山大道;

可接驳济广高速、新新大道,能够快速来往新塘、黄埔、天河等地,交通通达性较好,自驾车出行相对便利。

但是,现时片区公共交通不足问题相对突出。地块周边并无公交线路途经,加上项目距离地铁站点亦相对较远,与13号线官湖、新塘站约6-7公里距离,公共出行便利度极低。

因此,日后项目需考虑增设楼巴接驳地铁,以缓解公共配套的不足的问题,提升项目的楼市价值。

生活配套方面,永宁街塔岗村A18095地块周边1公里范围内配套匮乏,中大型商圈需至3公里开外的新塘商圈;

目前仅能依靠、共享保利i立方以及时代廊桥项目的自身商业配套,以满足租客的日常生活需要。

医疗资源方面,地块周边中大型的医疗配套略显缺失,仅永宁街永和社区卫生服务中心小型医疗机构位于项目周边,但基本能满足基层医疗服务需求。

四.地块整体市场价值分析

1)片区招商引资前景乐观

      居住需求激增

随着增城技术经济开发区基础设施、生活配套的逐步完善,其招商引资、企业引入的成效越发明显。

除富士康项目以外,目前增城技术开发区已经引进阿里巴巴、广本、珠江钢琴、福耀玻璃等多家实力雄厚企业;

再加上其汽车产业基地的加持,片区已涌入大批的高素质劳动力,“产城融合”逐渐显现,居住需求激增。

因此,在这样的大背景下,未来项目产品入市将有望直接承接周边厂区、产业园、汽车产业基地员工居住需求。

另外,日后项目房企亦可与片区企业合作,以合适的租赁价格为企业提供“员工宿舍”,快速解决项目前期的客源和房源空置问题。

2)官方重视程度高

片区“抢人大战”持续加码

据监测,近三年增城技术经济开发区累计建设27.9万㎡的人才公寓。其中,仅今年就出让14.3万㎡,比去年多2倍。

但需要指出的是,去年出让的招商地块需配建8.46万㎡的政府性房源,若均用作“人才公寓”的建设,实际与今年相差不大。

由此可以看出,片区已然成为区域“抢人”的主战场。

广州中原研究发展部认为,增城经济开发区“抢人大战”越演越热,过去增城“人才公寓”多以竞配建的形式产生,而本次则直接出让“人才公寓”用地。

本次地块主要以服务片区的招商引资、引进人才为目的,以求加快片区的建设、发展进程。