“抢人大战”加码，增城再增14万㎡人才公寓

五.地块周边楼市前景分析

1)项目周边楼价情况

目前永宁街塔岗村A18095地块周边主要以一手住宅项目为主,其中,奥园誉峯项目已进入尾盘阶段。

目前在售均价为2.1万元/平,而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售,均价在1.6-2.2万元/平左右。

而二手方面,目前在售的项目主要为时代桥廊项目,其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场,均价在1.8-2.0万元/平。

2)项目周边租赁情况

就目前发展情况而言,增城经济开发区的基础建设、生活配套等方面均处于初步建设阶段,租赁市场尚未完全成型,市场仍需要一定的培育时间。

目前项目所在片区租赁市场价格主要分为三个梯度:

第一类以新塘地铁站点周边住宅项目为代表:由于片区起步阶段较早,生活配套相对成熟、交通通达性较优,距离地铁站点1公里范围内,因此价格亦相对偏高,租赁均价在20-30元/㎡·月左右。

第二类以经济开发区的酒店式公寓为代表:该类产品居住环境、管理服务均处于优势地位,主要针对片区周边企业高中层员工,租赁均价为23-25元/㎡·月。

第三类以地块项目周边的洋房项目为代表,区位条件相对较差,但由于多为近年交楼洋房项目,楼龄偏新,仍然受开发区企业员工所青睐,其租赁均价在13-18元/㎡·月的区间左右。

六.地块SWOT分析与调研总结

基于上述分析,广州中原研究发展部对永宁街塔岗村A18095地块的SWOT分析如下:

综上所述,本次出让的永宁街塔岗村A18095地块除道路交通条件相对优越外,其生活配套、公共交通均处于相对下乘的位置,并且噪音污染的问题需待解决。

但该地块作为增城区年内首宗出让的人才公寓宅地,其意义重大。

旨在通过“人才公寓”为增城经济开发区企业解决员工居住需求,将有利于片区的招商引资和高素质人才的流入。

由此可以看出,官方对增城经济开发区发展十分“关照”。