按照过去3个月的消化速度计算,增城区虽是广州货量较大的区域,但从去化周期上来看,增城149.1万平的存量,也仅够卖6个月了,依旧处于库存告急的状态。
值得注意的是,截止至10月底,天河区去化周期仅为4.1个月,成为广州去化周期最短的区域, 住宅去化周期告急。
而广州11区中,花都区库存压力最大,去化周期最长,需要29.9个月的去化周期,其次是需要24.8个月消化库存的越秀区,广州整体去化周期的拉长,这两个区域功不可没。
存量过剩!三区公寓去化周期超100个月
而广州公寓市场更是在政策及市场的双重打压艰难生存。
自去年“3月新政“实施之后,广州市公寓成交一落千丈,随着市场消化速度的减缓,库存量更是逐月递增。
不过在企业大宗成交的带动下,今年5月份以来,广州公寓市场出现好转,去化周期回下降至14个月左右,随后受公寓新增供应大批入市的影响,公寓库存规模又升至今年最高位。
据克而瑞数据显示,截至10月底,广州公寓库存面积为159.8万㎡,去化周期长达19个月,去化周期明显偏高。
一反住宅供不应求的成交态势,增城区公寓去化周期更是高达吓人的171.7个月,究其原因为,在不限购及房价相对刚需的增城区,住宅项目相较限制颇多的公寓项目要更受购房者的欢迎。
除此之外,海珠区及白云区的去化周期亦是高达90个月以上;而供地较少的从化及产业发展较快的黄埔两区反倒出现公寓库存告急的现象。
(来源:克而瑞广州区域)
2023-11-04 16:10
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