又一“百亿产城”诞生，番禺东部要搞“大事情”？

产业园带动楼市价值 

为了解产业园区对区域楼市的带动价值，我部选取了同属于番禺区的“万博中心”以及目前发展较成熟的黄埔科学城历年楼价作为参照对象。

从两个典型案例中不难发现，产城发展往往伴随着地铁、商业配套成熟。

由此带来各项要素升级，综合体现在板块价格变动潜力上。

目前万博中心一手项目均价4.5万元/㎡，较5年前增长1倍有余；

而黄埔科学城目前均价3.6万元/㎡，较5年前增长8成。

此外，随着产业园劳动力聚集，对优质资源的吸引力越来越大。

以科学城为例，本月出让的KXC-I1-3地块由知名商业体开发商凯德集团以8.8亿元夺得。

要知道同片区内已有萝岗万达广场及周边商业区，继续吸引“大鳄”进驻，可见产业园价值。

因此，广州中原研究发展部认为本次化龙地块所在的广汽产业园对于周边楼盘同样存在巨大的带动潜力。

作为距离产业园最近的大型商住区，亚运城已具备优质生活、教育、医疗配套。

加上与本次出让宅地的广汽产业园距离仅一个地铁站（海傍-石碁）。

预计未来将成为上下游企业高精尖人才置业优选的项目。

对比5年前，2018年亚运城目前售价已提升1.2倍以上。

比参照对象万博中心、黄埔科学城变化幅度更大，价值潜力背后离不开优质配套布局。

亚运城涵盖省一级学校广铁一中亚运城分校、市一级亚运城小学等。

此外，商业配套面积达6万㎡，为广州发展的居住城中现有配套完善度较高的大型社区。

亚运城天峯 小名片

【近期推出】：F1区3栋、4栋

【面积段】：89-135㎡三至四房

【层高】：均为3梯6户，3栋49层高，4栋50层高

【价格区间】：2.5-3万元/㎡

【交楼时间】：21年6月

【物业管理】：雅居乐

【物管费】：2.8元/㎡·月