丁建刚:房贷利率下降，居然是一次没有政策的集体行动

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房贷利率普遍下调，也不能排除，是商业银行的市场行为。

11月6日，央行行长易纲接受媒体采访时表示：在总闸门上，央行已四次降准，共释放约4万亿元流动性，对冲了中期借贷便利（MLF）等之后，净放出了2.3亿元流动性。

10月，在降准并一再强调“加大对民营企业的贷款力度，不抽贷，不断贷”等背景下，新增贷款仍然腰斩。

可见，银行资金较为宽裕，但仍然贷不出去。社会融资没有积极性，经济有血液凝固的不祥之兆。 

因此，这次房贷利率的下调，也不排除是商业银行结束了一年多来，特别是今年上半年楼市火爆，银行贷款利率提高“趁火打劫”的行为。 

毕竟，相对于其他贷款，个人房贷还是相对安全的。

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房贷利率下降，给购房者带来巨大实惠，以激发刚需购房者的进场动力。 

过去两年中，购房者腹背受敌，既面临着房价的上涨，又面临着按揭成本的大幅增加。   

若正如媒体报道，首套房贷利率从基准利率上浮20%回落至基准利率，30年的按揭期数，按照等额本息的还款方式：100万的贷款总额将减少22万的利息成本，每月少还612元；200万的贷款总额将减少44万利息成本，每月少还1222元。 

总贷款利息减少44万元，如果摊在一套100平方米的房子上，理论上，未来支付的房价下降了4400元/平方米。

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虽然，目前杭城银行首套房利率主流仍是较基准上浮20%，上浮10%的银行难觅踪影。不过，在浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚看来，房贷利率下降或是大趋势。

房贷利率下降，很难改变市场趋势。 

这一次市场趋势的逆转，实际上是人们对市场预期的逆转。 

预期逆转是由多维度因素造成的。特别是房地产市场以外的因素：宏观经济走势，中美贸易摩擦，特别是金融、股市、消费、投资、就业等重要经济指标。 

这些大的影响因素没有发生变化，房贷利率下降这一单一维度，是很难改变市场下行趋势的。 

丁建刚表示，第一，宏观经济形势面临着极大的不确定性，甚至比较严峻。其次，10月7日这次降准剔除中期借贷便利续操作，仍至少释放了7500亿的流动性，银行资金紧张形势将有所缓解。另外，随着各个城市房地产市场形势的变化，特别是房价下行，不排除调控力度会有所放松。基于以上因素，房贷利率比前段时间有所下降的可能性较大。

（房掌柜整理来自观点地产网、浙江新闻）