楼市降价风暴来临 南京江北这个板块第一个撑不住？

深圳甩出“15%的降价下限”，像是在正式宣告楼市进入寒冬期。南京的日子也不好过，不少区域正在苦苦支撑，但也挡不住有的区域已经开始悄悄降价。

雨山路板块曾是江北新区打出的“领头牌”，一度土拍不断、高价地不断、热卖不断。然而冷风一吹，这里居然成了江北首当其冲的“滞销地”。有业内人士猜测，楼市若持续向冷，雨山路板块的楼盘很有可能也会承受不住而选择降价销售。

遇冷：有优惠也卖不动？

江北雨山路板块位于地铁十号线的底站——雨山路站附近。2016年，雨山路吸引了保利、金地、中海、五矿等重量级房企进驻，地价一路飙高，一时之间风光无限。

但等到真正开盘时，雨山路的光环消失了。率先入市的是保利云禧与悦风华两家项目。作为地价突破2万/平的高价盘，保利云禧与悦风华都做出了改善型的叠墅产品，主打高端宜居风格，可以说是很有诚意了。

然而销售成绩却不尽人意。根据网上房地产的数据，保利云禧8月份开盘所推出的房源中，仍有60%的房源待售；悦风华9月1日首开推出300多套房源，目前依然有70%的房源可售。

（雨山路某盘去化情况） 

为了吸引客户，项目开发商和供应商都在想办法。打折是最直接的了。10月份，保利云禧启动了高层房源“一成首付”意向登记，宣称首付只要24万起；在之后的开盘中，也出现过总价九九折的优惠；有知情人士透露，后期项目可能会推出买房送中央空调的活动。

悦风华项目也有优惠放出。据了解，有供应商给出悦风华客户总价九折的优惠，要求是顺利签约、并在7日内付完首付款。此前悦风华也推出过登记就送伴手礼活动，500元的小米电器、菲拉格慕、爱马仕等奢侈品都不在话下。

一位销售人员告诉房掌柜，雨山路板块叠墅产品去化相对较慢，但在推出优惠之后，成交量比原先起色不少，不少购房者都感慨这里的价格“太贵了”。