今日(12月3日)上午十点,广州开发区两宗地块正式于网上竞价,其中,开发区隧道口A2-2地块起拍价为16.34亿元,长岭居A-3地块起拍价为22.47亿元,两宗地共计起拍价38.81亿元。
黄埔、萝岗两区合并以来,推地量较为可观,本次竞价的两宗地块为商住性质,有望缓解未来一两年内黄埔一手住宅供应不足的困窘。
以下是两宗地块的详细情况——
长岭居CPPQ-A-3地块
地块编号:CPPQ-A-3
土地面积:71,806㎡(可建69,852㎡)
容积率:≤2.5
土地用途:二类居住用地(R2)、公园绿地(G1)
起拍总价:224,701万
起拍楼面价:12517元/㎡
竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。
竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(8246平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源,所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理,配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致,如本地块商品房为毛坯交楼,政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。
该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。
受让人须采用装配式建筑的建造方式。
地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围,不得在该单位内布设建、构筑物,不得围蔽。河道(堤防工程)管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求,并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意,项目涉河部分不得动工。
本宗地块以“限地价+竞配建政府统筹房源+竞自持+摇号”的方式于12月3日10时在网上正式竞价。
从周边市场环境上看,近年来,随着有轨电车的落地,区域定位有所抬升。且据广州中院研究发展部调查,自2016年起,长岭居板块约还有80万㎡宅地资源尚未入市,这也为后市的住宅发展提供了充足空间。
目前,地块周边一手住宅有高端住宅项目中冶逸璟台,二手住宅有奥园春晓、岭南林语,均价在2.8-3.2万元/平。还有未入市地块两宗,CPPQ-A1-3地块楼面价为15816元/平,开发区YH-A3-7地块楼面价为10995元/平。
隧道口SDK-A2-2地块
地块编号:SDK-A2-2
宗地面积:100,688㎡(可建88,430㎡)
容积率:≤2.5
土地用途:二类居住用地(R2)、中小学用地(G1)、水域(E1)、公园绿地(G1)
起拍总价:163,466万
起拍楼面价:6493元/㎡
竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。
竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(6043平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源,所配建的政府统筹房源须在土地交付后48个月内无偿移交给区建设局统筹管理,配建的政府统筹房源装修标准与本地块商品房交楼装修标准一致,如本地块商品房为毛坯交楼,政府统筹房源装修标准则不低于同片区其他楼盘交楼装修标准。
该地块配建的政府统筹房源已计收土地出让金。
受让人须采用装配式建筑的建造方式。
地块内临河建筑物边线应避让河涌及其管理范围,不得在该单位内布设建、构筑物,不得围蔽。河道(堤防工程)管理范围内的建设项目应符合相关水行政法律法规、技术规范、规划的要求,并向水行政主管部门申办行政许可手续。未经同意,项目涉河部分不得动工。
该地块周边欠缺大型商业,和地铁6号线相距约4公里,需要公交接驳。地块西侧紧邻一手住宅龙湖云峰原著;而二手住宅越秀岭南雅筑均价2.5-2.8万元/㎡。距离香雪地铁站较近的主要为二手项目,价格在2.8-3.1万元/㎡之间。
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