楼市调控不会放松 12月份依然是刚需置业的好时机

最近，杭州、南京和武汉三个城市10月份首套房平均利率均比9月有所下降，其中杭州下降幅度达到0.12%，其次是武汉0.09%，因此很多人猜测，房贷利率下降，是不是调控政策的风向要变了。

从房贷利率下降，扯不到调控放松

其实，大部分地方并不是如此，首套房的房贷利率仅仅只是从上调20%到上调15%，从另一个方面来讲，其实房贷利率上调不变，只是上浮比例稍微降了一些。

从南京的首套房房贷利率来看，虽然说有房贷利率有所降低，但主流还是保持在首套房上调20%，即便部分银行可以做到上调15%，但与对应的客户要求也比较高。

为什么说房贷利率下降是调控转向的信号？房价得到调控不再上涨，继而投资客退出市场，房价已经到达高位的城市置业客户购房能力不足，看房客减少，最后导致成交量萎靡。

可事实上，成交量并没有想象中那么糟糕，数据显示，全国38个一二线城市成交面积基本持平，62个三四线城市成交面积也基本持平，印证着我们的预判——楼市横盘时代来临。

成交量没有增加，意味着新增按揭贷款不会增加。同时，房企着力回笼现金，加大了全款买房的优惠力度，间接抑制了银行贷款。

虽然中长期消费贷款(购房贷款为主)依然增长，但增量同比却是负增长，最多下降了21%。

没有更多的新增贷款申请，银行自然要着急了。

去年，也有银行因一些商业原因上调房贷利率，并没有被叫停，显然这只是商业银行因为贷款额度不足而提高贷款门槛的“自主性经营”行为，如今的房贷利率下降同样如是，可以理解为市场探路，与调控关系不大。

因此从房贷利率稍微松动就说调控政策的风向要变了是说不通的，可以预见的是，2019年房贷利率可能还会进一步松松，毕竟银行现在手里还有很多现金牛，资本也是要逐利的。