专家分析：2019年中国楼市将走向何方？

第四个是购房者的愿望足不足，能力够不够呢？在过去的18年，人们似乎都相信了一个房价永远上涨的心理预期，但现在并不是这样了，许多普通家庭在2018年都受了严重的内伤，这个内伤有多重呢？主要是中国A股市场的持续下跌所造成的，可能还加上互联网金融的泡沫。在2018年前三个季度A股市场的市值蒸发了10万亿元人民币以上。A股市场对于我们股民，尤其中小股民的创伤很大，显著地削弱了普通家庭购房的能力。总体来看，我个人倾向认为在2019年购房者还有些热情，但热情并不像2018年那样。由于有些城市的一二手房价倒挂，出现了通宵排队，炒新股变成了炒新房，买到新房就像中了彩票一样，那种景象在2019年是不会重现的。

第五个因素也就是购房预期今后三五年会有什么变化？这种预期我们可以分短期、中期、长期三种类型。

短期，楼市调控政策是稳中偏松的，但这种稳中偏松的政策，跟外部比较严峻的局势搭配起来的话，使得大家在短期之内预计房价上涨、从而去投资性买房的意愿是非常弱的。未来两三年的中期，对市场有巨大影响的，可能就是税制的改革，例如说房地产税，遗产税。如果房地产税这个“靴子”还没有落地的话，在中期之内对购房者的购房信心会有所抑制，也就是如果你笃定了在将来（比如说2020年到2022年），房地产税政策这个“靴子”是有可能掉下来的。

从长期的角度，得看中国的经济增长、工业化进程和城市化进程。从长期来看，中国楼市还有下半场，下半场还没有上演。有一些一线和准一线城市的房价，从长期来看还是比较看好的。可是这并不影响人们中短期的预期，因为大多数人都是活在当下的。

总结一下以上五个观点：第一个就是政策会稳中略偏松；第二是政府在2019年投入房地产市场的资金是稳中略有收缩，可能会收缩15%到20%；第三，现在的房屋，商品房的开发，无论是从新开工面积，还是从商品房的再建面积，去化都是三年左右的，因此不用担心房子不够卖的；第四是购房者在2019年的购房热情会稍有凉意，原因是2018年大家所受到的教育和内伤是比较深刻的，所以在2019年购房者的购房信心是有明显弱化的。第五，短期来看，大家可能已经不完全相信“房价永远上涨”这个“神话”了，中期来看，人们还是会担心一些政策的不确定性，长期来看当然是好的，可能存在楼市的下半场。总而言之，从以上五方面来看，大家应该从容看待2019年的房地产市场，机可失，时再来，没有一大波天上掉钱的行情等待着你，你完全可以心平气和地在房地产市场当中精挑细选的去买房。你也可以从从容容地把自己手头的房子卖掉一些变现做其他的用途。2019年的楼市是稳中略偏冷清和冷淡的。

（房掌柜整理自北京晨报、21世纪经济报道）