回首2018,关于2018年楼市,你脑海中首先跳出的是什么?房贷利率一涨再涨,楼盘降价业主维权,还是万科高呼“活下去”?
辞旧迎新之际,房掌柜特别盘点了2018年东莞楼市十大关键词,带你一同回顾这一年东莞地产圈的大事记。
楼市降温
占据全年C位
2018年,东莞楼市调控咬紧“五限”不放,市场需求受抑制,观望氛围笼罩全年,购房者与开发商之间的博弈持续拉锯中,楼市降温始终坐稳了2018年东莞楼市10大关键词的宝座。
据合富统计数据显示,2018年截至12月27日,全市商品房网签87007套,累计699.7万㎡,签约金额约1212.8亿。其中,住宅网签43872套,累计503.4万㎡,签约金额898.7亿。全年住宅网签面积预计在510-515万㎡,若以515万㎡计算,比2017年减少9%左右。
从楼盘现场看,市场表现也差强人意。同比2017年,东莞楼市暖场活动持续举办,但整体人气依旧不足,来访转化率与实际认购量都处在低位。直至金九银十,东莞楼盘加大优惠力度,市场人气才有所回升。
二手楼市方面,受“三价合一”、放款延迟利率上浮等因素影响,2018年东莞二手楼市也受到了极大冲击。从网签数据看,截止至12月16日,二手房签约318万㎡,同比2017年下滑超20%。
而排除网签滞后因素,二手房成交更为惨淡。据业内人士透露,2018年东莞二手房真实成交量下滑起码3成以上。
活下去
房企打折促销自救
9月底,万科在其2018大梅沙秋季内部会议上,喊出“活下去”主题,不仅让它自己又火了一把,也喊出了2018年国内众多开发商的心声。
在持续调控影响下,全国各地楼市运转周期延长,资金回笼变慢,越来越多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企,正面临着“凛冬”的生死考验。面对市场压力,走到2018下半年,陆续有城市传出抛售、减价声音,当然也引发了“房闹”闹剧。
回到东莞市场,经历了低迷的上半年,三季度东莞楼市开始发力,新盘供应恢复正轨。为刺激市场,东莞开发商也终于在金九银十不约而同采取了“以价换量”战术,推出一定数量的“一口价房”、“特价房”、 “年尾钜惠”等促销打折手段,让利空间1000-3000元/㎡不等,分期首付、低首付等杠杆也活跃起来。
开发商促销给力,购房者自然买账,金九银十之后,东莞楼市人气开始好起来,全新项目都以合理的价格入市,新房开盘去化率有所提高,尤其是刚需上车盘,如万科第五城、卓越弥敦道、阳光城御景湾等,据悉去化率都达8成以上,促销力度最猛的公寓盘,如万科东江之星、碧桂园苹果等市场热度更高。
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