月报|从化借通地铁成功“逆袭”广州1月一手住宅成交7755套

　　1月广州楼市成绩出炉，一手成交量上升了还是下跌了？2月最新推盘你看了吗？我们回顾一下。

　　成 交

　　“新年伊始”广州1月一手住宅成交7755套

　　广州一手住宅因经历去年12月“年末冲刺”期过后，供应量明显下滑。

　　根据监控显示，1月广州一手住宅整体网签共84.36万㎡，环比下跌12%，网签一手住宅为7755套。同比2018年1月的6010套增加1745套，同比上升29%；环比上个月8931套，则下降13%。

　　春节前部分房企已完成年底业绩冲刺任务，再加上新年伊始，供应速度适当放缓，所以导致1月开发商供货力度明显减弱。况且1月内央行宣布降准，市场热度有望进一步被激活。

　　除极个别仍需完成业绩任务的房企外，大部分房企已开始针对春节后、三月市场进行部署，从而造成1月成交活跃度下降。

　　从化逆袭！14号线开通后刺激楼盘成交量

　　从各个区域成交量来看，1月仅海珠、荔湾、从化、增城4区成交量环比上涨，其余区域均出现不同程度下跌。这是由于1月整体受供应放缓以及邻近春节市场转淡影响。

　　其中，从化1月“逆袭”成交564套，环比上涨50%。自从去年年底14号线开通后，从化就正式进入“地铁时代”、“市区地铁1小时交通圈”。凭借限购门槛低、置业压力较低的优势让越来越多购房者倾向从化。从成交情况来看，珠光御景山水城、珠江壹城等大体量+小区配套完善项目成交走红。俗话说的好“买房跟着地铁走，准没错”。未来14号线的利好将持续“发热”，从化将承接更多广州北部上班族置业需求。

　　成交热区包括了增城，在招商臻园、碧桂园云顶、香江天赋新塘板块等中高端项目集中推货的支撑下，成交一改去年第四季度颓势，本月成交达2857宗，环比上涨1.2倍，除新塘外，荔城板块融信天樾府、碧桂园中心、首创碧桂园悦山府等全新项目陆续入市，或春节后供应量将呈持续增加趋势。

　　上述项目均价集中在2.5-3.5万元/㎡之间，属于增城中高价位项目。广州中原研究部认为，新塘优质项目主要依托TOD（广州东部交通枢纽）、大湾区互联互通等概念吸引买家。而21号线年底贯通至天河员村，极大提升了荔城板块项目价值。

　　相比起上述区域，2018年成交表现出色的南沙1月仅成交751套，环比下跌49%。从成交情况来看，仅南沙塞纳河畔一盘成交超过100宗，其中供应量减少是主要原因。新一年，南沙规划利好众多，其中包括庆盛枢纽科创地块出让、南沙港四期、港科大广州校区等重点项目，预计在资源投入不断加大的刺激下，2019年南沙楼市前景乐观。

增城热盘占4席位列第一 白云、黄埔均在TOP10内

　　从1月成交TOP10数据来看，增城热盘招商臻园、碧桂园云顶“占据”成交热盘一、二位位置。金地香山湖、科慧花园分别位居4、8位，占据了前十热销榜“半壁江山”。

　　相比之下，去年第三、四季度表现抢眼的南沙区1月仅南沙塞纳河畔一盘上榜。

　　得益于调控环境优化，今年项目新批供应、网签速率、备案价制度改善利于买家置业。预计元宵节（2月19日）过后，买家陆续回流，同时开发商将准备充足弹药以应对 “3月小阳春”。

　　推 盘

　　2月广州预计有8盘推新货

　　2月正好撞上春节假期，广州楼市步入传统淡季，开盘进度也将持续放缓。

　　据房掌柜不完全统计，2月广州预计仅有8个楼盘将推出新货，延续1月小打小闹模式。

（红色字体是全新盘）

　　从区域上看，中心区和外围区域推货楼盘平分秋色各占4个，中心区推新主力集中在荔湾区和白云区、黄埔区；越秀区、天河区、海珠区并无供应。外围区则集中在增城、南沙、从化三个区域，番禺、增城暂无供应。

　　不过，2月有三个全新盘推出，位于白云的广州央玺和位于从化区的仟信广场、嘉骏幸福里，预计在2月推新产品。

　　从推新情况来看，预计2月下旬购房者逐步回流，楼市热度会有所回升，项目将加快推售动作。

　　看了广州1月楼市成交情况，也一起回顾一下1月都有哪些重大新闻吧。

政 策

　　广州1月房贷利率有银行首套最低仅上浮5%

　　1月4日，央行宣布降准，释放资金1.5万亿元。

　　据房掌柜1月16日监控融360数据显示，广州大部分银行首套房房贷利率执行上浮10%，二套房房贷利率多数上浮10%-15%。总体来说，广州整体房贷利率环境较为稳定，部分银行房贷利率也有所松动。最低的汇丰银行首套仅上浮5%，招商银行首套上浮8%。

　　虽然广州房贷利率整体变化不大，但银行放款速度有所加快。据了解，目前广州大部分银行放款时间在1个月左右，最快的3—7天可以放款。

　　2019广州新入户政策规定人才入户年龄放宽5岁

　　1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。以下为新政策详情：

　　《广州市人民政府印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》（穗府〔2014〕10号，以下简称“10号文”）于2014年2月颁布，有效期5年，即将于2019年2月到期。

　　为保障广大群众切身利益，确保我市迁入户政策合法有效衔接，自2016年4月起，广州市政府相关部门结合国家户籍制度改革有关要求，全市人口发展形势以及10号文实施情况，由广州市发展改革委牵头启动10号文修订，对10号文进行了政策评估和梳理整合，构建出“1＋1＋3”新一轮迁入户政策体系，近日将正式印发实施。

土 地

　　1月8日，广州市国规委公布广州市2018年1-12月土地供应情况。

　　2018全年，广州市供应各类国有建设用地353宗，用地面积2212.27公顷，公开出让174宗土地，用地面积1025.11公顷。

　　1月21日，首创置业以146961万元+13000㎡人才住房壕夺狮山博爱湖7.5万㎡商住地，刷新区域楼面价新纪录！扣除人才住房配建后，楼面价至少达10790元/㎡！新地王诞生！

　　交 通

　　广州在建地铁最新进度出炉 21号线预计年底全线开通

　　2019年广州将进13条（段）地铁建设，具体为3号线东延段、5号线东延段、7号线一期西延顺德段、7号线二期、8号线北延段（凤凰新村-白云湖）、10号线、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线、21号线（员村-镇龙西段）、22号线。争取地铁21号线（员村-镇龙西段）开通试运营，地铁通车运营里程突破500公里。

　　目前，广州地铁还有13条（段）线路、345公里在建，预计今年将开通地铁21号线员村-镇龙西段、8号线北延段两条（段）新线。到2023年，地铁线网里程将超过800公里。

　　另外，广州地铁三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、十号线、十二号线、十四号线二期等6条新线已于2018年11月正式开工建设。截至2018年12月底，线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作。