南京二套房贷款利率最低仅上浮12% 楼市春天来了？

最新出炉的监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66％，环比上月下降0.35％，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43％，上升4.24％。

预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

钱袋子松了=市场回暖？

利率下降，降低了买房门槛，看上去确实是对楼市的利好。

业内专家表示，房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。

在大环境下，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。

同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。

但能确定的是，利率下降是政策允许空间内的市场自发调节，但对于整个楼市的大政策方向并没有变化。2月27日，南京发改委回应“多盘突破限价”的质疑，重申会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

因此，用银行利率的松绑来解读为市场的回暖，并不全面。

南京房地产促进会张辉认为，利率下调已经是事实，但不需要以此来做太乐观的解读。目前政策提出要“稳”，政府并不想再一次把楼市提升出很大的泡沫，一下子就很大力度的刺激是不可能的事情，只能是循序渐进。

政策的调整会先小幅小幅度的，由稳定为主，后面会不会放大就要看经济的下行的程度，只有经济过于恶化，才可能会放大，如果经济没有过于恶化的话，可能就不会放大，就不会形成很大的刺激，所以只能走一步看一步。