罗康瑞：瑞房集中做内地 2019年下调目标至100亿元

以下为瑞安房地产有限公司2018年度业绩发布会现场实录：

现场提问：第一，现在不少观点说上海的楼市在过冬，你们怎样看之后上海楼市的走势？会不会继续像之前那样重仓上海？第二，公司会不会看一下其他地方的资产，比如国外，如英国、澳洲那边？

罗康瑞：我先回答你最后的问题，瑞安房地产只会集中做中国内地，或者将来有机会做香港房地产的业务。其实我对现在世界的形势有点担忧，所以我们根本不会考虑去外地投资。

关于上海的房地产是不是现在不是很景气，我们暂时没有这样的感觉。公司推出来的盘全部都是光盘。有一个问题是政府要批预售证的价钱定得比较低，因为政府不想看到楼价上升得太快，所以我们拿预售证的时候，可能我们的价格已经与市价有一个差距，所以大家都是抢购。

孙希灏：上海的楼市相对是平稳的，我们当然知道政府还有限价或者有很多其他措施，但我们觉得这些措施未必在短期内会释放或者解除。

整体上因为上海的供应不多，所以包括公司自己或者其他的一些同行推出的楼盘，其实相对在市场上的反映都很好，销售完全不是问题，所以我们不是太担心上海未来的楼市表现。

现场提问：第一，请问公司今年有没有销售目标？第二，去年公司在上海拿了136亿的地块，请问现在开发的进展情况如何？第三，今年年初也回购了新天地的股份，是不是有新的上市方面的计划？

孙希灏：今年估计合约销售金额大概是100亿左右，会比去年稍微降低一点，主要是因为时间的问题，因为公司今年可能会推出的主要楼盘，比如在上海，基本上要到接近年底才能推出，所以主要是时差的问题。

罗宝瑜：太平桥123、124地块大概会在年底开始建出来，所以陆续是在2022年和2023年完工，可能是先推出一部分的办公楼，商业是晚一点才出来。

罗康瑞：关于新天地上市的时间表，因为过去几年我们都尝试深入去研究上市的可能性，但是最重要的是资产结构的折让太大了，所以我们目前没有这方面的计划。

现场提问：第一，瑞安最近设立了一些基金帮忙一起做投资，为什么会有这样的策略？第二，刚才说到有一个商场是罗小姐负责的，是不是开始多点给她做这方面？

孙希灏：基金方面，这主要是公司走的轻资产策略的其中一部分。其实会考虑到几个因素，第一，我们认为未来要发展的话，如果单靠我们公司自己的投入、开支，相对速度会比较慢，因为现在在国内，尤其是一线城市的投资金额都相当大，一个写字楼或者买一个物业都要几十亿、一百亿，所以其实我们觉得要增长的话，单依靠我们自己，可能速度会比较慢。

第二，相信公司会对一些第三方的合作伙伴提供一些服务，这方面包括比如物业管理、开发管理，或者当它完成了之后我们去出租或者进行其他的策略，很多投资者其实没有办法拥有这些资源去做。所以我们觉得公司结合过去的历史和经验，在这方面绝对可以有一个空间去发展，所以这也是其中一个考虑的因素。

罗康瑞：最后一个问题，让别人代替我回答也不好。她在过去几年的表现相当好，其实是董事会邀请她参加的，不是（因为）我是大股东。但是我对她有意见，为什么只是做一个商场，专门为女性而不为男性（打造）。

现场提问：公司在2015年到2018年，在轻资产或者去杠杆的策略下，资产的负债率从87%到40%，但公司在2018年两个大动作，投资136亿上海拿地、40亿港币回购CXTD公司，是否意味着公司进入到一个加杠杆的通道？

孙希灏：从财务的角度来看，刚才主席也说了，我们其实对整体宏观的短期前景还是看得比较保守一点，我们不会大幅度去增加负债，短期内也没有这样的考虑。

上面两个投资，其实我们觉得都是一些比较难得的机会，特别太平桥123、124这块地可能是上海过去几年推出最大的一块商业地，也是在我们太平桥板块里面，所以我们肯定是希望拿到这个投资。

关于中国新天地的回购，也是我们整体策略之中的一部分，因为主席也讲过，我们长期可能会更偏向做商业房地产，所以如果能全资拥有管理平台，对我们将来的发展灵活性大很多，这也是其中一个考虑。

我觉得这都是一些比较难得和特殊的投资原因，也不觉得短期内会对我们财务上有什么太大的压力，而且公司手头的现金也是很理想的，所以做完了这几个投资以后，其实对2019年负债不会有太大的影响。

罗康瑞：我们现在会不会加杠杆的问题，短期之内，因为我们看见这个市场条件是非常不明朗，我们肯定不会，但是在市场有大变化之后，我们可能会加大力度去投资，这是目前我们定的位置。

现场提问：请问刚才提到接下来有机会也想在香港投资，请问机会是指什么？香港市场调整到什么情况，还是对发展哪类的物业有兴趣？

罗康瑞：这个暂时我无法回答你，但是我自己看到的，香港也会有一个调整和转变。我一直都坚持现在楼价太高，一般人无法跟得上，但是现在有一些计划或者香港的定位、功能有调整时，那个时候可能我们会考虑入市，目前没有具体的计划，但是我相信会有转变的。

（房掌柜整理来自观点地产网、每日经济新闻）