远洋规模论：2019目标1400亿 回归财务才更有价值

在内房3月这一波业绩发布会中，远洋无疑是低调的一个。

3月20日，远洋集团2018年度业绩公布，该集团正式跨入千亿房企俱乐部。

2018年远洋销售首次突破千亿大关，同比增长55%——这对于曾多次提到要聚焦主业，回归开发的董事局主席兼行政总裁李明来说无疑是值得欣慰的。由2017年的700亿到2018年的1000亿，说明向外喊出“3年内要挺进2000亿队伍”，不仅仅是一句空话。

协议销售1095.10亿元

　　年报显示，远洋集团2018年协议销售额为人民币1095.10亿元，较2017年同期的人民币705.60亿元增长约55%。销售回款680亿元，同比提升27%。累计销售面积达517万平方米，同比增长39%。

同时，2018年营业额较2017年的人民币458.37亿元下降10%至人民币414.22亿元。毛利为人民币82.87亿元，较2017年下降26%。毛利率下降至20%。远洋集团表示：“主要由于存货减值拨备及业务合并收益对应的收购物业评估增值于2018年度的摊销金额增加。”

　　虽然2018年远洋集团竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为2916500平方米和2543000平方米，较2017年分别下降6%。但土地储备于2018年增加19%至约40444000平方米，而土地储备应占权益部分则上升18%至21761000平方米。

问及2019年乃至更长远的销售预期，远洋集团相关高管回应媒体表示，“规模就是现实”。他坦诚，现在整个市场形势出现了变化，规模都起来了，“我们也要迎头赶上”。

因此远洋希望2-3年内可以达到2000亿元的销售规模，“在这一轮的市场调整中，大家越来越意识到，对于一个上市公司来讲，回归财务表现才是最有价值的”。

答疑规模、财务之外，远洋集团相关高管也透露了与安邦合作的最新进展，他表示，双方首期针对安邦旗下境内存量不动产项目处置开展合作，目前已设立平台公司远洋邦邦，负责项目的处置及运营管理，目前各项工作进展顺利。

而对于过往占据一定精力的非住宅业务，包括物业、物流、投资物业、养老等，过去远洋将一部分的资产投入到多元化业务中，现在则更需要它们依靠自己独立发展，并同时辅助和反哺住宅开发业务。

今年目标1400亿，提高财务表现

事实上2020年实现2000亿元的销售目标，早在2018年初李明就对外透露过。因此透过财务报表，市场更希望对远洋的销售潜力有进一步的观感。

根据2018年全年业绩公告，远洋预期今年可售资源达2373亿元，同比升30%。按新旧资源划分，新增资源占比高达69%；存货资源占比达31%。2019年远洋可售资源比较充裕，全年销售目标是1400亿，可售资源将会维持在60-65%左右的去化率。

不过远洋希望给自己留有更多的利润空间，“有一些项目需要适当保住利润，这两年不想片面的追求所谓的销售规模，现在企业越来越意识到要回归财务表现。”

因此在追求相应江湖地位的同时，远洋也希望能有更好的财务表现。在今年2373亿元的可售资源中，住宅类产品占比达80%，以中小型、刚需快周转的适销产品为主，这样有利于保持较高的利润空间，实现可持续的销售增长。

营运指标向前的同时，2018年远洋的营业收入及净利出现了不同程度下降，分别为9.63%和30.14%。另外净借贷比率也较2017年上升11个百分点，达到73%。