东莞城区洋房备案惊现8700元/㎡，寮步都卖到24000元/㎡了！

6月接近尾声，预示2019年的上半年即将过去，正是房企冲刺年中业绩的最好时机，东莞开发商会有什么动作呢？为冲刺半年业绩，房价会不会有所下调？

据中原上周的楼市周刊分析,东莞开盘项目数迎小高峰，开盘去化持续下滑。随着节假日的减少,项目来访量呈现小幅下滑的现状，而认购量也持续下滑，主要是受市场大环境的影响，经济持续出现下行趋势，市场观望范围逐渐浓厚，购房者入市将更加谨慎。

本周（20190617-0621），东莞累计近900套房源备案价公布，其中首次备案项目有8个，共820套洋房和32套别墅，主要集中于城区片区和松湖片区，价格16000-28000元/㎡不等；备案价调整的房源，本周有35套，为特殊房源。值得一提的是，在首次备案房源中，竟有个别房源备案低至8700-11000元/㎡，据了解均为特殊房源不公开销售。

首次备案项目情况一览：

大岭山的碧桂园公园壹号，纯新楼盘，3幢楼136套洋房完成了首次备案，备案均价是20867.05元/㎡，户型有104.42-124.68㎡三房四房。

寮步的珑远翠珑湾，4号楼有116套洋房完成首次备案，备案均价为24204.59元/㎡，户型有96.21㎡、116.34㎡和126.55㎡三至四房。

东城的皇马郦宫，本周有124套洋房完成首次备案，备案均价为28758.67元/㎡，户型为142.59㎡的四房两厅两卫。

高埗的万科第五城，本周有198套刚需改善型用房进行首次备案，备案均价为17317.89元/㎡。

石碣的卓越弥敦道，本周有160套洋房完成首次备案，备案价稳在16461元/㎡，户型为90-111㎡的带装修三四房。

东坑的金地卓越松湖悦湾，本周其4号楼有86套洋房完成了首次备案，备案均价是16423.45元/㎡，户型有90-111㎡带装修的小高层三房四房。据悉，项目计划6月28日开盘，主推90-110㎡三至四房洋房和30-49㎡公寓，带装修交付。

石排的艺境松山湖，本周有4套别墅完成首次备案，备案价在23894.56-29677元/㎡，户型为178.97-234.64㎡的花园别墅，毛坯交付。

塘厦的侨信云起，本周其12栋、14栋、16栋、18栋及28-33栋楼合计28套别墅完成了首次备案，备案均价为34348.62元/㎡。

在拿预售证方面，东莞近几周发证速度加快。本周有万科第五城、星河时代、春晖国际城、金地碧桂园时代城、金地卓越松湖悦湾、虎门滨海城和卓越弥敦道7个盘“揽证”，从产品类型上看，除了星河时代是商业楼和商业办公楼拿证之外，洋房是主力军。

虽然本周拿证、备案的楼盘不是非常多，但如今已是6月底，不排除剩下的时间开发商集中推货入市冲刺半年业绩的可能，从备案情况看，热盘价格还是比较坚持。以上数据仅为购房者提供参考，如有购房意愿的，可前往项目销售中心了解。