乐有家：2019上半年东莞卖了1.51万套二手房 均价1.6万元/㎡

    三、二手商品房

    2017-2019 上半年东莞二手商品房成交走势

    东莞二手商品房成交量三连跌，成交价格上扬

    自2018年上半年东莞二手商品房（含非住宅）成交量跌破2万套后，跌势便延续至今。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套，环比下跌11.74%，同比下跌13.23%。

    成交均价与成交量相反，持续上扬至16146元/㎡，环比上涨2.72%，同比上涨4.29%。

    2019上半年东莞二手商品房月度成交走势

    个税改革影响下，3月成交量上涨

    3月开始，东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案：差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳，可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨，二季度每月成交均在3300套左右，较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨，最终停在6月的16776元/㎡，与1月相比上涨了7.61%，同比上涨了11.83%。

    2019上半年东莞各片区二手商品房成交地图

    临深与城区片区成两大主力

    2018年上半年时，城区片区为全市成交最高片区，如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。

    乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套，同比下跌0.79%，成交均价20097元/㎡，同比上涨6.54%，同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套，同比下跌14%，成交均价16944元/㎡，同比上涨1.21%。