东莞土拍持续高热 大咖预判下半年东莞楼市这样走!

粤港澳大湾区规划正式出台，房贷利率有所下调，在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，东莞楼市上半年稳中又升。

上半年，东莞楼市主要有三大看点，包括：1、土拍狂欢，提前锁地全国独一份！2、新房价格创新高，遇上短期瓶颈！3、二手房迎甘露，有个别业主报价暴涨！

下半年，东莞楼市会怎样走？开发商、业主、购房者又应该怎么做？文章后半部将带大家直接体会东莞楼市大咖们想法，他们的观点或许已经蕴含东莞楼市的发展趋势。

1、土拍狂欢，提前锁地全国独一份！

在房企和一些研究机构眼里，东莞作为唯一夹在两个一线城市之间的都市，随着产业升级的逐步完善，前途一片光明，不少房企不惜重金围猎东莞土地市场。

7宗！31万㎡！104亿！东莞2019上半年招拍挂商住地收金总额再创历史同期新高，同比上涨24.69%，住宅项目土地成本已经居高不下。

深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定……众房企给全国人民在东莞土拍市场的舞台上演了一出又一出的好戏，不少剧情被认为全国独一份，开了全国先河！

正是因为疯狂，再度引来了数波土拍新规。在禁止深夜报价之后，东莞专门针对提前锁地现象出台了“终次报价”新规，价高手快未必拿到东莞地，最终赢家可能靠的是缘分。从源头遏制土地过热势头，重新规范竞拍秩序。

2、新房价格创新高，遇上短期瓶颈！

根据东莞统计局公布的最新数据显示，2019年5月东莞住宅网签均价再次突破2万，达到20133元/㎡。有民间统计数据显示，东莞6月的住宅网签均价也超过了2万/㎡，达到20879元/㎡。

在整个粤港澳大湾区来看，内地9市里，东莞房价已经仅次于深圳和广州，与珠海同处2万+的级别，远远高于佛山、惠州、中山、江门、肇庆等城市。

当前东莞楼市均价低于1.5万/㎡的新房已经非常罕见，中海云麓公馆、中海莞府、万科皇马郦宫、万科翡翠东望、万科金地天空之城、正中峰璟湾等多个新房项目定价接近甚至已经远远超过3万/㎡。

虽然定价高的项目越来越多，但是高价项目普遍走货缓慢，原多个高价地开发项目更遇上定价烦恼，迟迟未入市。市场最为热销的还是均价为1.5-2万/㎡且价格低于周边的笋盘，如上半年住宅网签前三位的万科第五城、海逸豪庭和御城花园。

3、二手房迎甘露，有个别业主报价暴涨！

经历三价合一、利率上浮、一手促销……东莞二手房一度变成了一潭死水，上半年竞意外落下了甘露。

2019年3月11日起，东莞二手房交易领域，不动声色执行起了个税新政。个税可按照两种方式征收，即全额2%或差额20%，具体哪种可以由购房者自行选择。

据乐有家监控数据显示，税改新政实施后，东莞3月二手房成交量上涨两倍多，业主放盘量和求购客户量也出现上涨，其中业主放盘量环比上涨117.18%。

个税缴纳方式可自由选择后，价格低洼的二手房迅速成交，个别不着急卖的业主报价暴涨。

2019年上半年已经拉上帷幕，东莞下半年楼市下半年会怎么走？我们来听一听东莞楼市大咖们怎么说。