东莞土拍持续高热 大咖预判下半年东莞楼市这样走!

合富研究院高级分析师李兴旺：刚需一族不必过多犹豫

上半年受供应不足的制约，东莞成交量增幅有限。下半年，随着供应的补充，需求将进一步激活，总体成交形势将好于上半年。

受大湾区利好规划影响，东莞城市价值及楼市前景被积极看好，众多房企将继续在东莞抢地，预计下半年整体地价仍保持高位。“稳房价、稳地价、稳预期”及“房住不炒”调控大背景下，无论新房市场还是土地市场，总体会维持一定的理性与平稳。

虽说东莞今年迎来重大利好，但短期内，东莞楼市需求增幅有限，房价过快上涨将会大幅减缓交易量，开发商宜理性定价。

东莞城市前景一片大好，地价上升明显，当前东莞房价仍处于洼地，刚需一族不必过多犹豫。置业首选及必选轨道物业，其次优先品牌房企。

东莞中原战略中心总经理车德锐：开发商要降低预期

地市下半年温度应该依然高企，地少，开发商多，生多粥少，拿地还得靠抢！看好地市。

楼市下半年仍然会延续继续调整、继续分化的趋势，回归价值。下半年，成交量还会处于低位徘徊的状态，原因是供应不足和价格快速上涨，上半年一手房涨价9%，二手房涨价18%，一二手成交依然萎缩。假设下半年美国降息，中国也跟着降息的话，东莞楼市或许会稍微好一点。

开发商要降低预期，不管是房价还是地价，因为东莞处于一个调整期，这个调整期不知道会持续多长时间。如果太高预期去拿地，太高预期的价格入市的话，只会越来越远离市场购买力。因为在大湾区里头，东莞房价已经相当高，几乎与珠海齐平，佛山比东莞低，惠州、中山也比远比东莞低，东莞楼市价格压力已经相当大。

业主不要太惜售，投资可以通过流通换手，来持续赚钱，持续盈利。死守一套房，然后把价格拉得很高很高，到最后没人买，何必呢！

市场在分化，回归价值。购房者买房的时候，一定要好好地分析楼盘到底值多少钱，可以从地段、配套、品质、物业、品牌等五个维度进行考虑。如果价值配得上价格，就可以入手。

东莞地产资深营销负责人：下半年会有更多盘低价跑量

2019上半年，东莞楼市总体上低于开放商的预期，新盘走得非常辛苦，只有虎门、城区、松山湖个别盘能够开盘热销。

土地市场依然火热，房企们都看好大湾区的发展。想法很丰满，现实很骨感，很多开发商惦记着深圳神话在东莞重演，实际上已经出现房企亏本卖楼的现象。地价能够预估房价？其实还是市场说了算。

下半年，东莞楼市会继续放大供应量，但是如果市场无法转向，也无政策利好支撑，东莞今年不会有更大的突破。价格上涨动力不足，会有更多盘出现低价跑量，不会追求太高的利润。

当然东莞楼市也没有往下的趋势，走得非常稳健，已经到达了短期的价格瓶颈。房价是否会进一步突破？关键看东莞城市软硬实力的打造成果。值得一提的是，长期楼市看人口，东莞交通、产业、入户、入学等利好都在持续吸引人口流入。