重庆第一批限售房将于9月解禁 新一轮购房热潮或将出现

二手房市场，今年9月即将迎来第一批 “限售”解禁，预计会出现一波新增供应。

　　另外，重庆铭腾和克而瑞重庆两家机构数据显示，8月重庆预计有154个项目推出新房源，对比7月，有小幅增加。

　　截至7月底，重庆新房市场的库存量为587万方，去化周期仅2.8个月，主城房价稳定在建面1.2万元/㎡。

　　7月：新房市场供求减少

　　据了解，7月份重庆新房市场新增供应量218.23万㎡，环比6月下滑23.74%，累计成交218.68万㎡，环比减少15.99%，成交均价为11513.5万/㎡，环比微降7.14%。7月共计25个项目开盘，供应房源约3380套。

　　总体来看，7月重庆房地产市场商品房量价皆有下降。住宅均价受核心区项目贡献，稳居12000元/㎡。巴南区近郊及二环刚需项目聚集地供应、成交量居于首位，占总成交量的50%，最后一周新开盘的刚需项目平均认购率超8成，多项目开盘即清盘，去化情况良好。

　　7月：土地市场热度下降

　　克而瑞重庆数据报告显示，截至7月最后一周，重庆商品住宅库存量为587万方，去化周期2.8个月。此外，5个项目集中在7月底开盘，其中万科四季花城和千江凌云推出的高层产品均超过100套，去化率达到100%。

　　重庆铭腾机构数据显示，进入2019年，除了2月的推盘项目最低，其它月份推盘项目均在140个左右。8月预计有154个项目推出新房源，相比7月新盘量有所增加。从产品来看，对比7月，8月高层项目增加3个，洋房项目增加20个。

　　7月土地市场仅4宗地块成交，相比6月成交的24宗地块数量下降明显。重庆商品房市场的供销和土地市场热度均有下降，主城楼盘建面均价12139元/㎡，环比基本持平。

　　8月：预计将有154个项目新开盘

　　据了解，8月，重庆主城预计将有154个项目新开盘，项目主要以高层、大平层、洋房、别墅为主，其中，渝北区有龙湖两江新宸、华侨城、御璟湖山、龙湖九里晴川、万科金开悦府、御璟悦来、华商悦江府、龙樾生态城、中粮中央公园祥云等楼盘开盘加推。

　　9月：一批二手房将解冻

　　2017年9月22日，全国楼市进行了一次调控。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、石家庄等城市相继发布楼市调控新政，继续加强房地产市场管理。在这一波调控中，“限售”成为关键词。

　　如今，两年期至，一批二手房将解冻。

　　今年9月重庆将迎来第一批 “限售”解禁，势必会带来大批量的二手房市场房源，很有可能会带动楼市，出现新一轮的购房热潮。

　　(房掌柜整理自铭腾机构、界面重庆、中国网地产)