天为地产：上周东莞市场推货节奏加快，住宅供应大幅回升

一周楼市资讯

1、降准不是楼市“盛宴”楼市调控将继续从严

央行降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降，不能与刺激房地产挂钩，更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下，楼市调控将继续从严，参照贷款市场报价利率（LPR）的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。

【天为解读】通过利率传导降低实际贷款利率，加大对小微企业、民营企业的支持力度。 

 2、大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况

全国住宅用地平均每宗地块面积达3.27万平方米，成交价款达2.07亿元，明显高于整体用地价格水平，呈现出明显的规模化开发特点。上半年35个大中城市土地成交面积增长8.9%，成交价款增长33.4%，快于全国整体水平。

【天为解读】一季度土地成交较为低迷，成交面积和价款同比均出现负增长，二季度明显好转，土地成交价款保持较快增长。

 3、广东旧改新政：2/3业主同意即可实行政府裁决

广东“三旧”改造要强化行政司法保障，实行政府裁决和司法裁判。这意味着将来在“三旧”改造过程中遇到迟迟不愿签约的钉子户时，只要超2/3业主同意即可申请政府裁决，100%同意率的这道高门槛已经不复存在了。

【天为解读】几户业主就能阻碍整个旧改项目推进的情况，将不会再发生在广东。

 4、东莞升级“禁墅令”,二手联排别墅关注度增加

8月份东莞“禁墅令”升级，二手房市场别墅、类别墅产品关注度增加。特别是中心城区洋房定价较高，二手别墅单价保持平稳，两者之间对经济实力强的购房者展开争夺。  

【天为解读】尽管近期一手房市场供应量较少,但由于购房者观望氛围仍然浓厚。

市场推货节奏加快，住宅供应大幅回升

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.09.02-2019.9.08），东莞商品房新增供应 1135 套，其中住宅新增供应 1101 套。环比上涨 49.2%，东莞上周住宅网签 746 套，环比下跌 44.1%；签约均价 21263 元/㎡，环比上涨 3%。

各镇区住宅网签方面，沙田镇签约量位列全市第一，签约 63 套；石碣镇和麻涌镇分别签约60 套、59 套，位列全市二、三名。沙田镇主要贡献楼盘有滨海明珠、签约 24 套。石碣镇主要奉献楼盘有东江御府，签约 55 套；麻涌主要贡献楼盘有恒大滨江左岸，签约 37 套。 

2、土地市场

2.1 土地成交：

上周（9.02-9.08）东莞无商住、商服用地成交。

2.2 土地公告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示： 

上周东莞住宅新增供应 1101 套，新增供应面积 121708 ㎡。非住宅新增供应 34 套，新增供应面积 2404

㎡。 

3.1 商品房新增供应情况

3.2 商品房新增供应情况——物业类型

3.3 新增供应明细