干货！东莞大城区楼市一路向北，楼市大咖解读片区趋势

据悉，目前石碣多宗巨无霸城市更新项目背后都有品牌房企的影子：前海中星参与石碣工业产业园项目改造，中洲参与中央城邦花园改造，保利已和挂影洲产城融合综合体项目处于洽谈阶段，而星河控股已基本确定认领水南银河路连片改造区项目。

君和城市更新总经理蔡茂祥

对于石碣城市更新，君和城市更新总经理蔡茂祥是比较看好的。他指出，早些年石碣楼市主要靠内需消化，对外来购房者吸引力不大，其中一个原因是城市环境，一方面是江景资源没有利用好，另一方面也是当时楼盘建设多只满足于内需。“通过城市更新统筹发展，石碣对外来消费者吸引会越来越大。”

此外，蔡茂祥还给大家带来了好消息——最近省里面又出台加快城市更新的71号文，估计在12月（元旦之前），市自然资源局还会出台具体的加快城市更新的政策，包括拆迁谈判等都有更大力度的政策推出来。

“城市更新的提速，应该说是东莞未来‘品质东莞’的亮点，对整个城市的发展有促进作用。”

石碣城市配套仍需提档

不过，虽说石碣与中心城区相比确实有价差优势，但石碣目前也存在一些“短板”。从2009年做达鑫江滨新城，深耕石碣多年的达鑫地产就是石碣楼市变化的见证者。

研讨会上，达鑫江滨新城营销总监佘畅分享指出，2013年之前，石碣楼市是以本地消费为主，城区客户当时还是比较在意桥的概念，中心城区城区概念固化。到2015年2016年之后，客户就不再纠结行政概念了，尤其是2017年石碣纳入城区片区后。据悉，如今达鑫的客户占比，石碣紧占10%左右，主要客户还是以东城、莞城为主，甚至还有部分是南城客户，目前达鑫均价约2.4万/㎡。

达鑫江滨新城营销总监佘畅

“（中心城区客）来石碣买房，看重的是居住环境，现在东城、莞城很塞车，石碣有很多桥可以快速通达中心城区，他们更认可这种离城不离城的感觉。”