2025年房地产交易规模预计达3.7万亿 粤港澳大湾区市场潜力无限

数据来源：贝壳研究院

图：2019年上半年环深、环京、环沪二手房交易中贷款成交占比

事实上，在居住服务市场视角下,居住品质差、住房保障渠道不足仍是大湾区核心城市的主要现状。以深圳为例，城中村住房体量约510万套，占到总存量的近一半份额，容纳了约1500万人口，占实际总人口75%，居住环境亟待改善；深圳市存量住房中保障房（经济适用房+公租房）占比仅4.1%，住房保障的渠道不足，供给结构过于单一。

破界重构 大湾区住房发展在于平衡

针对目前深圳等核心城市过度市场化、供应主体和保障渠道不足的问题，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，未来大湾区城市的破局之道在于突破城市行政边界的束缚，寻找核心城市的“外部供应”。

如何重构平衡？《白皮书》指出，随着深圳、广州等核心城市已经走入深度存量市场，首先便是要盘活和利用好存量资源； 其次，鼓励支持市场化的开发商或者长租公寓企业参与，为租赁市场提供更多的品质标准化产品，降低二手房交易的摩擦成本，提升二手房流通率，给买卖市场“降压”；第三，对外要打破城市边界，寻找大湾区核心城市的“外部供应”。只有内外部多管齐下，打造一个多层次、多产品线、有品质、供求平衡的市场，大湾区的房产市场才能为消费者提供更多的选择与保障。

据贝壳研究院测算，2025年粤港澳大湾区房地产市场的交易规模预计约为3.7万亿，占全国总体GMV的15%。面对大湾区房地产广阔的发展空间，许小乐表示，“充分发挥大湾区的市场潜力，需要湾区各城市通力协作，打破城市边界，实现融合发展。”