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2019年武汉楼市年终总结 军运会驱动下武汉之变

来源:房掌柜  蒋玲 东莞房掌柜  2019-12-31 08:06:15
[摘要]跟随着房掌柜的步伐,一起回忆即将载入史册的2019武汉楼市吧!

  白驹过隙,时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌,留下了可歌可泣的故事。2019年即将载着所有的喜怒哀乐远去,但过去并不意味着可以遗忘。

  过去一年,有太多的值得我们铭记的人和事,楼市亦然。过去一年,在全国楼市总体发展趋缓的情况下,武汉楼市却依然迈着坚挺的步伐前进,给我们带来了无数惊喜的瞬间。请跟随着房掌柜的步伐,一起回忆即将载入史册的2019武汉楼市吧!

  政策篇:落户政策再放开

  政策是指引房地产稳步前行的风向标。在“房住不炒”的大方向指引下,2019年注定是不平凡的一年。2019年武汉陆续出台新政,包括落户新政、限购扩围、公积金新政、利率新政等等。

  2019年武汉将学历落户和投靠落户再度进行放宽并积分落户取消年度落户数量限制,落户门槛再度放松,落户门槛放松意味着有更多人口将具备武汉户籍,达到购房资格的人口数量也将增加。

QQ截图20191230144413.jpg

来源:湖北中原研究部

  12月12日,武汉市人民政府正式发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告(征求意见稿)》。自2020年1月1日起,长江新城起步区执行中心城区住房限购政策,起步区范围扩大,部分此前不限购楼盘纳入限购范围,包括清能正荣府、南德长江城、联投汉口郡等。

  9月24日,武汉市推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》,新政取消二套房面积认定标准,有利于武汉市改善型需求释放,尤其是高价大户型改善型项目,此外也可以减轻购买二套房的客户还款压力。

  8月17日,央行宣布正式改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。利率正式从基准利率走向“LPR +浮点”模式。从武汉今年主要银行最新房贷利率杢看,LPR利率改革后,部分银行首套房贷款利率比去年同期要高,但二套房贷款利率比去年要低。

  调控政策举足轻重、影响深远,武汉2019年的楼市调控政策不断,进一步规范商品住房的销售行为,使得武汉房地产市场保持相对稳定的状态。

  土地篇:2019土地供应大幅上涨

  2019年3月武汉土地交易市场首度公开采用“用地预甲请”模式,将定向拿地从幕后推向台前,定向拿地正式公开逋明化。用地预申请制度既可以规避土地出让的“流拍”风险,同时也能为房企提供“量身定制”的地块。

用地预申请.jpg

来源:湖北中原研究部

  根据湖北中原研究部数据,2019年武汉土地市场供需两旺,量价齐升,全年供应建面3630.69万方,同比上涨13.06%;成交建面高达3511.69万方,同比增长21.24%;平均楼面地价5506元/平,同比上涨24.46%。从各区土地成交情况来看,东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五,其中东西湖最高,达435.75万方;楼面地价最高为青山区,达11585元/平。

  2019年武汉诞生12个地王项目,东西湖、黄陂多个板块楼面价被刷新。4月美的竞得光谷南单价地王,楼面价10370元/平。同月,融创斥资70亿拿下硚口总价地王。9月,华夏幸福斥资95.96亿拿下武昌总价地王。11月,南山地产竞得光谷东单价地王,楼面价12363元/平。

地王.jpg

来源:湖北中原研究部

  2019年,武汉楼市出现不少新面孔,这些房企通过多种方式进入武汉,成为江城地产的新生力量。其中包括美的、新希望、雅士林、民发、信达、运邦等。

  住宅篇:2019年房企推盘踊跃

  根据湖北中原研究部数据,2019年房企推盘踊跃,年度开盘总数再次被刷新,高达584次。因多个项目采取“少量多批次”的方式推盘,因此今年开盘供应房源量同比下降14%,开盘整体去化率下滑至76%。

开盘.jpg

来源:湖北中原研究部

  楼市区域分化愈演愈烈,成交冷热不均成常态。2019年东湖高新供销表现抢眼,楼市渐入高端的青山、武昌以及区域供应量大竞争激烈的东西湖、新洲、汉南,整体成交显乏力。

  在市场环境和融资环境的双重压力下,积极销售加快回现是2019年楼市主旋律,从第二季度开始月度推房量持续破万套,军运会结束后11月推盘数达历年来峰值,整体去化率维稳在75%左右。

  2019年单价2万元以下的刚需盘为楼市主力军,推售量大,整体去化率维持在75%左右。单价2万元以上项目整体去化呈阶梯式下滑。

  城建篇:军运会驱动武汉交通大爆发

  楼市在变,城建在变,我们的生活方式也在变。在已经过去的2019年,武汉交通大爆发,圆满完成了各项既定目标。

  2019年2号线南延长线、7号线纸坊线、8号线3期(军运会专线)、蔡甸线地铁线路相继开通,实现了主城区成网,远城区成线的轨道交通网络格局。截止到目前武汉地铁运营里程达到334公里,全市轨道运营线路达13条,运营站点225座。

地铁开通.jpg

来源:湖北中原研究部

  2019年连接武昌火车站和光谷火车站癿BRT东延线和光谷有轨申车L3和L6建设工作也进入收尾工作,预计年2020年开通(具体以官方公示为准)。

  2019年10月杨泗港长江大桥通车,青山长江大桥已在9月初完成桥面铺装,预计通车在即。杨泗港大桥的通车将汉阳与武昌相连,对区域发展有着重大的意义不作用。青山长江大桥通车后将成为连接武汉青山和黄陂的新通道,迕一步优化武汉“环线+射线”路网结极结构。

路线通车.jpg

来源:湖北中原研究部

  四环线南段即将通车,北段和东段将在2020年年底通车。四环南段通车后,可成为连接江夏区内部、洪山区、东湖新技术开发区的重要通道。

  商业篇:2020年武汉将迎来商业复兴

  商业购物中心,对一座城市而言,它是最具活力的核心存在。2019年,武汉群光广场二馆、帝斯曼购物中心、云尚武汉国际时尚中心、壹方天地北馆、绿地缤纷城等相继开业,丰富了武汉的商业业态。

  根据湖北中原研究部年报统计,2020年,武汉恒隆广场、航空路新世界K11、龙湖江宸天街、华发中城商都将相继开业。据房掌柜观察,这些即将开业的商业综合体均分布于大汉口片区。

商业开业.jpg

来源:湖北中原研究部

  从2013年拿地到2020年开业,武汉人对恒隆广场的期待丝毫不减。在寸土寸金的武汉核心商圈,恒隆广场打造大面积下沉广场,内部业态包含商场、餐饮娱乐、溜冰场、超市、电影院等业态。未来恒隆广场将针对中高端家庭消费客群,提供一站式消费场所。

  武汉K11位于武汉最繁华街道,为焕新开业,整个商场的内部设计成一个匠心独运的大型音乐盒,中庭一架管风琴从一楼贯穿至顶层,在购物方面,会包含高端奢侈品牌、众多潮牌和独立设计师品牌,此外,商场内还设计有K11美术馆、都市农庄等,还将设立华中首个K11 Black黑卡俱乐部。

  武汉江宸天街为武汉首个开业的天街,根据武汉江、河、湖,水资源众多的特性,在设计上以河之旅为概念,打造了峡谷中庭、桥中庭、源中庭三大主题中庭。江宸天街定位潮流化、年轻化,专为年轻人打造的星空天台,有唯美浪漫的星空跑道+刺激的挑空爱情廊桥,势必将成为新晋网红打卡地。

  华发中城商都位于的武汉CBD东北门户区域,对标珠海华发商都,也是华中地区第一家华发商都,华发商都是华发商业产品线的高端商业中心。目前已经确认有品牌阅潮书店、康体中心奥特美健身会所、奢侈品买手店LA GALLERIA、盒马鲜生、超五星级影院PALACE等入驻。

  从这些即将开业的购物中心来看,不难发现未来的购物中心更多地注重品质、聚焦新体验。相信在未来,我们的生活方式还有翻天覆地的变化,而武汉也将会是更适宜人们生活的城市。

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责任编辑:简艳霖

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