【年终总结】2019年武汉土地收金1766亿 同比上涨28%

　　拿地最多的企业——融创2019连拿11宗地

　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备对房企业绩的影响越来越大。在2019年的武汉土地市场中，融创拿地颇多，成为武汉土地市场的“流量王”。

　　2019年4月23日，全国楼市的头条，毋庸置疑，属于武汉，属于融创中国。这天，融创大手笔砸下152亿在拿下四宗地块，成为武汉土拍市场载入史册的标志性事件。时隔两天，4月25日，融创又斥资36.4亿拿下黄家湖一宗地。

　　2019年12月18日，武汉集中出让8宗地。最终，融创中国竞得经开国家智能网联产业园6宗地块，地块编号为P(2019)173号至178号，成交价均为底价，合计45.6亿元。

　　除了在土地市场扫货外，融创与武汉地产签署战略协议，目前已经落地合作的项目有武地融创融遇、武地融创御央首府、武地融创和平中心、武地融创黄浦中心、武地融创水韵长洲、武地融创锦上公馆、武地融创金鳞壹号等。

　　掌柜点评：各大房企在武汉“攻城夺地”热情不减，在调控持续的情况下，房企要面对的挑战也十分大，越挫越勇或许是对各大房企表现的精准描述，如何迎合市场，深耕市场将是这些房企将陆续面对的事情。

　　2019武汉流拍、延期、终止出让频现

　　2019年，武汉市流拍地块近20宗，其中不少地块为涉宅地块。根据统计，流拍地块所属区域有武昌、蔡甸、经开、洪山、江岸、新洲、汉南。既有武昌徐东、汉口滨江的地块流拍，也有位于新洲邾城、汉南、洪山青菱等地流拍。

　　实际上武汉土地流拍的原因也来自多方面，既有当前市场条件下，区域地块的投拓价值的影响。也有调控政策的影响下，土地市场的被动降温。此外，房开本身的资金链限制，拿地也是逐渐的趋于谨慎。

　　2019年的武汉土地市场，房企拿地变得更加理性，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好地投资机会。

　　掌柜点评：地块屡次撤牌延期也成为2018年下半年武汉土地市场的主旋律，临拍前一天，发布土地撤牌在武汉屡次上演，而究其原因，或许是武汉政府对地块要求的严苛，想引进有实力的房企来操盘，达到对区域的提升和对武汉整体面貌形象的提升。

　　2019年武汉“土拍大戏”已经落幕，供应、成交以及开发商的拿地热情都呈现一个“稳”字，整体市场较为明朗。2020年“抢地大戏”将如何上演，能否延续2019年以来的热度?让我们拭目以待。