重要预判：2020深圳扩容的三大猜想

　　2019年济南实现了扩容，2020年至少会有一个大城市实现扩容。从城市人口、经济总量跟面积的反差看，深圳最应该扩容。

　　——天天说钱创始人刘晓博

　　激荡四十年，深圳梦幻般崛起。

　　1980年深圳特区建立，当时人口仅30万、GDP2.7亿。2019年深圳常住人口1400万，实际管控人口2500万，比1980年增长了83倍;GDP超过2.6万亿，比1980年增长了将近1万倍。

　　但深圳的面积几乎没有变化。

　　作为中国地域最小的“一线城市”，深圳的面积只有1997平方公里，是广州是1/4，北京的1/8，上海的1/3。

　　而目前的深圳人口密度却是上海的1倍，广州的3倍，北京的4.5倍。

　　如此拥挤的发展空间，确实让人难以展开手脚，扩容可谓势在必行。

　　深圳升级为先行示范区

　　土地扩张迫在眉睫

　　在过去的一年，可谓是深圳利好集中爆发的一年。

　　尤其是818后，深圳正式升级为先行示范区，对标纽约伦敦巴黎，到本世纪中叶将建成全球标杆城市。

　　为了达成这个宏伟的目标，深圳需要提供更多土地资源，容纳大量人才居住和企业办公。但深圳已开发到极限，很难承载示范区的利好和使命，扩容便孕育而生。

　　淘房志创始人顾洪波认为：在“先行示范区”上升为国家战略之后，深圳扩容的概率已大幅提升。

　　原因一：“先行示范区”意味着深圳的政治地位迅速提升，像北京、上海一样具备了全局性的意义，此前广东省制约深圳扩张的因素已全面破除。

　　原因二：“先行示范区”从长远来看，是要示范给全世界看的。因此“先行示范区”不能出现一家人拥挤地居住在十几平米房子里的现象。

　　而要真正从根本上避免这种情况，必须进一步拓展深圳的发展空间。

　　原因三：先行示范区策略，从本质上需要证明制度的巨大优越性，也能建设起比纽约、伦敦东京、香港更为繁荣富强的现代化全球标杆城市。

　　其中很重要的一步就是，要让深圳的GDP达到邻居的2-3倍，深圳土地扩张自然是重要的政策选项。

　　除了顾洪波先生，在去年11月，中国经济50人论坛深圳研讨会上，十三届全国政协常委、中央财经委员会办公室原副主任杨伟民也表示：深圳要对空间结构进行调整。

　　深圳还是要想办法向中央申请调整行政区划，2000平方公里的城市很难做强做大，1997平方公里，百分之几是水面。

　　剩下的建筑面积基本上全部开发完毕，剩下都是山区，要不然就挖山，要不然就填海，现在填海国家严格控制，所以还是要调整行政区划。

　　于深圳而言，直接向中央申请调整行政区划是解决土地问题的最直接方法。

　　所以我们有理由做出一个重要推测：担负了重要使命的深圳，早晚会扩容。

　　而这个时间点，极有可能是2020年深圳经济特区成立40周年之际。

　　深圳特区40周年迎大礼包

　　凤岗有望纳入深圳版图

　　为什么说是这个时间点?

　　根据经验，“过生日、有礼物”的规律。海南给了自贸港，上海给了进博会和临港新片区。

　　那么，深圳特区成立40周年的重要时刻，极可能是个超级大礼包。

　　首先我们回顾一下，深圳特区建立三十周年的大礼包是，把宝安和龙岗被划入经济特区范畴，特区总面积扩大近5倍，由395平方公里扩容为1948平方公里。

　　这次特区扩容，把深圳原来的所谓“关内”扩大到“关外”全境，实现特区内外一体化，让特区政策辐射到全市，极大提升了城市整体功能和运行效率。

　　而在中国城市的历史进程中，扩容也早有先例。

　　1)去年1月9日，济南吞并了旁边的地级市莱芜。新的济南市，面积一跃达到1万平方公里以上，辐射力、承载力大幅增加。

　　2)而在此之前，成都吞并了旁边的县级市简阳。而拿下简阳之前，成都面积已经超过了1.2万平方公里。

　　3)如果再往前追溯，中心城市扩容的案例就是合肥。2011年，地级市巢湖被合肥、马鞍山市、芜湖市“三家分晋”。

　　所以综合来看，深圳四十周年的礼物极有可能是给点土地。那么如果深圳真的扩容，哪里最有可能被划入呢?

　　东莞、惠州临深板块都有机会，但是要视乎中央会给深圳划多少地而定。笔者认为深圳扩容的的几种可能，从时空距离来说，可以划分三个梯队。

　　第一梯队：凤岗(凤岗离深圳中心最近，扩容概率最大)

　　第二梯队：塘厦、清溪、长安、大亚湾(东莞惠州距离深圳30公里范围内区域，极有可能划入)

　　第三梯队：黄江、松山湖、虎门、沙田、惠阳、惠东.....(如果官方有意大手笔，一次性解决深圳发展的瓶颈问题，则“深莞惠”合并。)

　　显然，从行政区划版图就能看出，凤岗都是最直接接壤深圳的一线临深区域，它三面被观澜、平湖、大运包围，天然与深圳融为一体。　

　　如果做一个简单的观察，你会发现凤岗竟是深圳的真正几何中心，从凤岗到市中心，比龙岗中心城、坪山、大鹏等东部城区要近10-30公里左右。

　　事实上，如果我们把“凤岗”切入深圳版图，才显得更加完整。

　　所以，无论扩容划多少公里，凤岗始终是首站。