突发！四地释放救市信号，房地产“新拐点”将至？

　　2019年末至今，全国新冠状肺炎疫情席卷全国，31个省区市启动重大突发公共卫生事件一级响应。多地为减少人员聚集，纷纷出台开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业等措施。

　　1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。克而瑞统计数据显示，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现全口径销售金额5771.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12.7%，很大程度是受到了 1月下旬疫情的影响。

　　中国指数研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。

　　受新冠状肺炎疫情影响，2月4日以来，深圳、北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让。

　　随着新冠疫情进入关键时期，疫情对宏观经济的影响日渐显，在此背景下，房地产市场走向和政策预判备受关注。

　　2月12日，江西、无锡、西安均出台了对房地产的扶持政策。早在这之前，安微也发布了10条措施扶持政策。

　　涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。

　　政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心，接下来，预计会有更多城市推出各种救市举措。

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　　江西

　　房地产协会提出八大方面建议

　　2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。

　　建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。江西邻省安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

　　如果这些建议被采纳的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

　　划重点：

　　1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;对运营出现困难的房企适度延期还款时间;免疫情期间的利息等;

　　2、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

　　3、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

　　4、对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

　　5、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点。

　　全文如下：

　　江西省地产协会《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》