2020第一个月深圳卖了10312套住宅，疫情之下深圳楼市“还挺好”

　　2020年第一个月，新冠肺炎疫情爆发蔓延全国，很多人不得不宅在家里，房企项目营销中心也不得不关门，转而线上营业。

　　疫情之下，深圳楼市还好吗?

　　据深圳中原研究中心数据，2020年1月深圳一手住宅网签2813套，环比下降42.13%;二手住宅成交7499套，环比下滑24.7%。受备案数据周期性影响，1月一二手住宅累计成交10312套。

　　不论是一手住宅还是二手住宅，1月成交量环比去年12月均出现较大回落。值得注意的是，1月历来是房企销售的淡季，销售额相比往常一般下滑三成左右。此外，受新冠疫情影响，1月下旬不少项目关闭营销中心，销售出现明显断崖式下滑。整体来看，1月深圳一手住宅环比下降四成属于正常区间范围。

　　2019年得益于一系列利好政策接连出台，深圳一二手住宅共成交115033套，相当于月均成交9586.08套。而2020年1月一二手住宅月均成交超过万套，这个成交量还算不错。

　　一手住宅网签2813套，环比下降42.13%

　　1月一手住宅网签成交量2813套，环比下降42.13%，网签面积28.5万㎡，环比下降42.50 %，一手住宅网签量大幅下滑。1月一手住宅供应大减，加上春节影响，近十天无新房备案，成交下滑明显。

　　截至2020年1月底，深圳一手住宅存量为265.9万㎡，环比下降12.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到9个月。

　　从区域来看，仅大鹏新区和深汕合作区网签量上升，其他各区都出现大幅下滑。其中，深汕合作区12月开始网签，1月网签261套，大幅上升586.8%。罗湖区仅网签1套，为各区最少。

　　从面积段来看，60-90㎡的刚需户型套数占比下降4.4%至33.4%，90-144㎡的改善型户型套数连续5个月上升，占比上升至60.7%，144㎡以上面积段占比小幅下滑至4.7%。

　　45㎡以下为近9个月来首次成交，均为深汕合作区的辉煌花园。 45-60㎡仅满京华云朗公馆、汇智百盛家园、辉煌花园三项目有少量的网签。

　　从单价区间来看，1月8万以上、4万以下占比出现大幅上升，而中间价位的4-6万、6-8万占比都有所下降。

　　其中，4万以下占比提升7.9%至19.7%，深山合作区的振业时代花园、辉煌花园占比超3成;8万以上占比也提升5.4%，占比24.1%，招商领玺家园为成交主力。

　　目前仍处于新冠肺炎疫情防控的重要时期，2月开发商推盘仍受影响，推盘或维持低位，预计这一影响将会反应在2月深圳新房成交量上。

　　整体而言，深圳市场去年利好影响仍在，加之城市的基本面向好，待疫情结束后，随着供应量增加，市场有望快速回暖。