合富研究院(东莞)：疫情下的楼市现状与预判

　　E. 全市重点项目线上动作一览表

　　F. 小结

　　随着“楼市禁令”出台，全市各大项目目前基本处于“暂停状态”，线上营销被催化成主流，依托互联网“流量大，转发高”的特点被房企、中介等营销主体所利用，线上渠道史无前例快速崛起;

　　此次爆发的营销模式的改变仅仅属于短暂性过程，线上营销更多作用是项目曝光、保持关注度，实际线上成交作用不大，后续仍需配合线下服务促进成交。

　　 第三部分 后市预判

　　A. 疫情“拐点”逐步逼近，LPR“降息”对冲疫情

　　时至2月20日，全国最新累计确诊病例已逼近7.5万人次，疫情严峻，而非湖北确诊病例和新增病例均呈现持续下降，预示疫情“拐点”逐步逼近。

　　2月20日，央行公布新一期LPR利率，加大对新冠肺炎疫情防控的货币政策支持力度。经济下行压力下，5年期LPR的降低大有“维稳楼市”意味，预计房贷利率的下调将成为趋势，对减缓房贷压力有积极意义。

　　B. 东莞土拍市场积极“开门迎客”，东莞政府有序推进楼盘复工

　　疫情期间，全国多地暂停或延迟土地出让，东莞土地招拍挂市场未受疫情波动，多宗土地挂牌供应，积极开门迎客。2月12日首宗商住地供应入市，之后一天一宗接连挂牌。

　　随着疫情加速变好，同时中央积极引导，东莞政府2月19日宣布全力支持建筑工地复工复产，并简化项目复工手续，助力房地产企业恢复施工积极性，为楼市供应链恢复打下基础。