原报道 | 绿地消逝了的广东事业部

　　过去一年，绿地广东似乎鲜少出现在公众视线中。但一出现，绿地广东并入绿地香港的消息便占据了舆论焦点。

　　据相关媒体消息显示，绿地香港控股有限公司于2月19日颁布了《关于成立绿地香港湾区投资管理公司及相关人员任命的通知》。根据通知，绿地香港总经理室研究决定成立绿地香港湾区投资管理公司。聘任绿地香港首席运营官侯光军兼任绿地香港湾区投资管理公司总经理，姜忠民、杨建、谢丽、杜福根任新成立公司的副总经理。

　　而粤港澳大湾区，主要阵地是在广东。这则消息的背后，人们更关注的是，去年那则关于绿地香港合并广东事业部的消息虚实。

　　早在2019年，媒体爆出绿地进行区域人事大换防，其中成立了粤港澳大湾区指挥部，将广东事业部并入其中，但负责人不是广东事业部的总经理陈志华，而是绿地香港总裁陈军。

　　对于消息真伪，观点地产新媒体也向绿地广东方面进行求证，但截至发稿，对方并未予以回复。

　　一位接近绿地香港的人士称，绿地香港合并绿地广东的说法并不准确，“不是合并，而是集团层面成立了大湾区总部”。

　　不过可窥见于2月25日，绿地广东公司的官方公众号改名为“绿地香港湾区公司”，公众号简介称，绿地香港湾区公司汇聚绿地粤港澳大湾区业务资源，集中力量深度参与大湾区建设，推动粤港澳大湾区房地产业务更好更快发展。先后打造了30多个项目遍布12城，广泛布局粤港澳大湾区城市群。

　　这似乎从另一侧面坐实了上述消息。

　　而在多位业内的眼里，绿地广东事业部“被兼并”是正常的。一业内人士认为，这个结果已经比想象中要好了，因为之前有一些传言说绿地遇到很大的困难，可能要破产或者解散。

　　在2020年首场媒体交流会上，张玉良也表示区域调整是正常的：“首先要改善制度，改善制度还不行就换人，通过换人来增强新的动力，这是常规的做法。”

　　事实上，从去年到现在，绿地9个区域管理总部，已经有超过一半发生了负责人的变更。据悉，绿地每年都会对区域管理层进行考核，考核标准包括四个方面，分别是利润、回款、净资产收益率、销售额。

　　谋划：绿地大湾区

　　绿地关于大湾区总部的谋划，早已有迹可循。

　　2019年5月10日， 广州黄埔知识城ZSCN-D1-5地块被广东绿地投资有限公司+广州永龙建设投资有限公司以底价22.82亿元拿下，折合楼面价约4211元/㎡。

　　而这宗地块，其实是用于建造绿地大湾区总部。在之前，2018年10月3日，绿地集团已牵手广州开发区，在中新广州知识城联合投资建设知识城国际创新驱动中心，并打造绿地集团大湾区总部。

　　根据披露，“中新知识城国际创新驱动中心”项目总投资过百亿元，建筑面积约89万平方米，该项目将打造成为全国创新园区的标杆，集产业孵化、总部经济为一体的全产业链高端园区。

　　正是从这时开始，绿地大湾区总部的归属被更多的人议论，其中的主角当属绿地广东。而更多关于绿地广东的资料则被披露出来。

　　据2019年官方资料显示，绿地广东房地产事业部成立于2011年1月11日，先后打造了 31 个高品质住宅、大型城市综合体及产业项目，遍及广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江、深汕合作区等10个城市及区域。

　　首先争论最多的是绿地广东的业绩。一业内人士表示，绿地广东业绩常达不到预期，被绿地香港兼并可节约成本、轻装上阵。

　　纵观绿地广东近几年合同销售情况，销售业绩从2011年7亿元，升至2018年的284亿元。中间跨度近8年，提升200多亿元，表现只能算是不温不火。

　　事实上，2016年绿地广东便喊出销售300亿的目标，但几年过去了，仍未触及这一目标。

　　相较于世茂集团位于福建的区域公司世茂海峡，合同销售金额从107亿到505亿，只用了3年时间。而绿地广东，发展的速度看起来还远远不够。

　　在绿地集团内部，绿地华南所处的位置也发生着变化。资料显示，绿地集团现在一共有17家房地产事业部，分属9大地区，包括华东地区、华中地区、东北地区、西北地区、西南地区、华南地区、海外地区等。

　　绿地广东归属于绿地华南区域。此前绿地华南区域是华东区域之后营收规模排位第二的区域，但自2017年起，西南区域营收规模超过了华南区域，且两者差距渐渐扩大。

　　2019上半年，绿地华南区域实现营收148.21亿元，而西南区域营收高达460.53亿元，差距拉至300多亿元。

　　在年初交流会上，绿地表示，房地产项目结转重点区域包括上海、广东、江苏、山东等。可见，集团对于广东区域的结转还是抱着较大的信心。