合生土地史 72.2亿夺北京南城“地王”里的快慢键

“这肯定是合生创展未来打造的重点大盘，丰台这种南二环南三环南四环区域刚好是豪宅密集区域出让的区域，接下来丰台还会出现高地价地块，是兵家必争之地。”

观点地产新媒体了解到，合生创展在北京隐匿许久，几乎没有在售的新项目，而著名的“老牌顶豪”霄云路8号去化已超过10年。

曾经很长一段时间，豪宅都是合生创展的主要销售贡献来源。霄云路8号推出的第二年，北京及天津区域销售占比超过四成，而北京霄云路8号及广州珠江帝景项目是最主要销售来源。此次夺得丰台分钟寺地块，意味着合生创展将重出北京豪宅市场，打造另一个顶豪项目。

那么，分钟寺项目是否会重新复制顶豪“霄8”呢？

“一个是协议地块，一个是招拍挂高价地。”中原地产首席分析师张大伟在接受观点地产新媒体采访时称，时代不同，分钟寺地块的成本决定了不可能承受霄8那样漫长的去化周期。

李想也认同上述说法。“应该是有一定推盘节奏的销售模式，豪宅产品从拿地到入市，可能要花三年时间，三年之后的事谁也不敢说。”

果不其然，拿地当天，合生创展就对外招聘分钟寺岗位，涉及项目总经理到设计、策划、营销等。

“这不能说快，资金宽裕、没有人才储备不经常拿项目的企业才会这样。”张大伟表示，北京大部分项目都是拿地前，就准备好了基础班子，极端的类似于中海的企业甚至规划已经做好了。

“所以，这几年北京才有中海年的说法。当然，临近销售招聘销售业务，这是节省人力资源。”