合生土地史 72.2亿夺北京南城“地王”里的快慢键

观来源：观点地产网 东莞房掌柜 2020-05-11 07:07:18

[摘要]招拍挂是有代价的，它的成本不适用于“慢周转”的商业模式。

合生快慢键

值得关注到的是，合生创展夺下的分钟寺地块，此前土地一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司负责，这是珠江地产旗下公司，而珠江地产与合生创展是朱孟依手中的兄弟公司。

“我感觉他们（合生创展）是志在必得，相当于是从一级开发到二级开发，都是由珠江系掌控。”

上述业内人士向观点地产新媒体透露，分钟寺地块非常复杂，前期就花了七八年的时间，且地块紧邻地铁十号线，在土地一级开发过程中面临非常纷繁复杂的手续，珠江系投入了上百亿的资金进行土地拆迁整理、旧城改造工作。

据悉，合生创展夺得的分钟寺L-24、L-26地块是分钟寺项目出让的首个地块，开发建设补偿费总额为48.35?亿（折合4.5万元/平米）。?

据北京土地市场挂牌信息，5月19日分钟寺另外两宗地也将迎来出让，起始价分别为29.56亿和47.44亿，规划建筑面积分别为55141平米、88484平米。那么，合生创展是否会乘胜追击？观点地产新媒体就此事询问合生创展，并未收到明确回复。

其实，在很久之前，合生创展主要通过协议出让、城市更新的方式获取低廉土地储备。合生能够通过“慢开发”的模式，即拉长开发周期获取高利润。这也是近年来，合生规模不大，利润却保持行业前列的原因。

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责任编辑：叶诗敏

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