58亿+2地破纪录！东莞土拍热背后释放了什么信号？

     5月份东莞招拍挂市场上成功交易了5宗商住地，成交面积达到22万㎡，共计约58亿元。其中，世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田最高地价，成为沙田地王；宏发10387元/㎡斩获东坑1.5万平商住地，成为东坑单价最贵地块。

     6月土拍即将开启相比5月更为火热，目前已确定共出让12宗地，起拍楼面价也普遍较高，想必东莞土拍单价或迎来新一轮刷新。

       未了让大家对东莞市场有更多的了解，掌柜君特别梳理了一下5月东莞土拍的几大亮点：

5月土拍亮点

       土拍门槛降低：

       掌柜君观察东莞最近的土拍情况，相对于去年而言,不少地块的出让条件已经有所“松绑”例如降低商业占比、降低起拍价、减少配建等。

       其中重新挂牌并成功出让的沙田福禄村5万平方米商住地，相比于2018年出让条件，该地块出让面积不变，最大容积率由1.8上调至2.5，建面也随之从90675㎡增加至125937㎡，但起拍楼面价从12346元/㎡下降至10829元/㎡且直接取消了竞配建的部分。

       土地门槛的普遍降低，无疑是给开发商们一个入驻东莞绝佳契机。

     “洼地”推新刺激市场 

       最近几年，东莞各区域都在高速转型发展，其中不乏许多“洼地”镇区在政府的支持下加快交通路网、城市配套等方面的建设，逐渐也吸引了不少品牌房企入驻。再加上这些镇区在土地市场上多年断供，在重新有“新地”供应时会格外受到市场的关注，同时也会刺激到二级市场。

      “肥田”抢拍依然激烈

       今年土地市场不断优质的地块推出，开发商“抢地”热情高涨，在土地招拍挂的现场出现多次竞争激烈的场面。其中最为激烈的莫过于万江在三月推出的一宗商住地，吸引了58家房企深夜疯狂参加。

        在5月推出的5宗地理，沙田作为土拍的热门片区，一直是开发商争相布局的区域，品牌房企多、竞争激烈也成为了常态。目前沙田已有万科、碧桂园、汇景、佳兆业、融创等品牌房企入驻。