58亿+2地破纪录！东莞土拍热背后释放了什么信号？

一二级市场紧密相联

       土地价格的攀升与市场环境密不可分，而开发商对土地如此饥渴的刺激因素来其实自于住宅市场需求。东莞5月在新房、二手房市场成交不均的影响下，土地市场区域分化明显、冷热不均。

       5月成交的地块主要集中在东部产业园片区和松山湖片区。东部产业园片区近年的土地供应一直较少，也一直处于东莞楼市的价格洼地，多数项目价格在“1字头”，去化速度较慢。

       但作为五月的黑马沙田二嫁靓地无疑是赚足眼球。世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田地价，成为沙田地王。

       据东莞新建商品住宅网上签约销售情况来看，4月份沙田新房住宅的网签153套，网签均价为20264元/㎡。沙田近年来发展步伐不断加快，由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好因素，加上交通便利，一直被市场看好。

东莞土地市场火热，土地开发方式多样

       近年来品牌房企一直看好东莞房地产市场，越来越多大房企进驻东莞，一线开发商持续积极补仓，使得东莞土地市场尤为火热，多个区域楼面地价记录被打破。

       2020年就以佳兆业激战70轮拿下东莞厚街近7万㎡商住地为东莞首拍迎来“开门红”。但是随着东莞经济的发展，东莞土地资源将越来越稀缺，加上“竞自持+配建”的土拍方式使得资金实力相对雄厚的大品牌房企优势扩大。本地中小房企拿地难度大增，继而转战城市更新项目。 

       2020年截止至今，东莞已确认40宗城市更新前期服务商，总更新面积超88万㎡，涉及全市6大片区，包括黄江、万江、常平、南城、莞城、茶山等23个街镇。吸引了鹏瑞、汇景、鸿荣源、华夏幸福、星河控股等大牌房企纷纷入市拿地。

战火延续，东莞6月将有12宗地入市

       东莞6月新一轮的地块出让公告来袭，六月共出让12宗地块。涉及虎门、塘厦、横沥、麻涌、桥头、中堂、樟木头、厚街等8镇街，总占地面积高达75.6万㎡，总起拍价高达190亿。其中还有多个热门地块如虎门的TOD地块；塘厦的“双胞胎”地块等。