5月份东莞招拍挂市场上成功交易了5宗商住地,成交面积达到22万㎡,共计约58亿元。其中,世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田最高地价,成为沙田地王;宏发10387元/㎡斩获东坑1.5万平商住地,成为东坑单价最贵地块。
6月土拍即将开启相比5月更为火热,目前已确定共出让12宗地,起拍楼面价也普遍较高,想必东莞土拍单价或迎来新一轮刷新。
未了让大家对东莞市场有更多的了解,掌柜君特别梳理了一下5月东莞土拍的几大亮点:
5月土拍亮点
土拍门槛降低:
掌柜君观察东莞最近的土拍情况,相对于去年而言,不少地块的出让条件已经有所“松绑”例如降低商业占比、降低起拍价、减少配建等。
其中重新挂牌并成功出让的沙田福禄村5万平方米商住地,相比于2018年出让条件,该地块出让面积不变,最大容积率由1.8上调至2.5,建面也随之从90675㎡增加至125937㎡,但起拍楼面价从12346元/㎡下降至10829元/㎡且直接取消了竞配建的部分。
土地门槛的普遍降低,无疑是给开发商们一个入驻东莞绝佳契机。
“洼地”推新刺激市场
最近几年,东莞各区域都在高速转型发展,其中不乏许多“洼地”镇区在政府的支持下加快交通路网、城市配套等方面的建设,逐渐也吸引了不少品牌房企入驻。再加上这些镇区在土地市场上多年断供,在重新有“新地”供应时会格外受到市场的关注,同时也会刺激到二级市场。
“肥田”抢拍依然激烈
今年土地市场不断优质的地块推出,开发商“抢地”热情高涨,在土地招拍挂的现场出现多次竞争激烈的场面。其中最为激烈的莫过于万江在三月推出的一宗商住地,吸引了58家房企深夜疯狂参加。
在5月推出的5宗地理,沙田作为土拍的热门片区,一直是开发商争相布局的区域,品牌房企多、竞争激烈也成为了常态。目前沙田已有万科、碧桂园、汇景、佳兆业、融创等品牌房企入驻。
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