半年吸金402亿！东莞土拍七宗“最”

   最快   

当然，凡事也有意外。上半年，就有4宗商住地快闪成交，分别是保利石排项目、祥源控股项目、龙湖金地茶山TOD项目和保利虎门TOD项目，均为底价成交。

茶山TOD地块与虎门TOD地块，主要是因为TOD地块对开发商综合实力要求高，起拍总价也高，没有一定实力和经验的房企，都无法参与。TOD项目底价成交，是意料之中的事。

而保利石排项目、祥源控股樟木头项目底价成交，则多少让人意外。

据了解，保利石排项目起拍楼面价为9343元/㎡，祥源控股樟木头项目起拍楼面价为楼面价8920元/㎡，均无配建要求。有分析指出，两宗地之所以没人抢，主要是起拍价本身已不低，加上当地楼市不算火热，开发商入市都比较谨慎。

另外，上半年东莞还有2宗地是意外终止拍卖的，分别是茶山上元村地块和桥头屋厦村地块。

茶山上元村商住地面积不大，但拥有江景资源、一线景观视野开阔，整体开发难度不大。据小道消息称，该地块终止拍卖，系因征地赔偿未达成一致。

桥头屋厦村地块是上半年出让地块中价格最“笋”的一宗，起始楼面价为6357元/㎡，最高楼面价不超过9000元/㎡。但为何开拍前临时喊停？仍旧是个未解之谜。

据悉，几乎所有我们能喊得出名字的开发商，都来“凑热闹”了：万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐……

最终，地块在“终次报价”环节被世茂拿下，最终报价1631230000元，折合楼面价18481元/㎡。

从整体看，上半年出让地块最多的是水乡片区，共出让6宗地，出让面积占比为上半年的19%；其次是东部产业园，共出让5宗商住地，出让面积占比为上半年的18%。