半年吸金402亿！东莞土拍七宗“最”

除了参与房企外，反映土地热度的另一重要指标，便是竞价次数。越优质地块，越是抢手。

上半年，最抢手的地，莫过于前海控股拿下的塘厦地块，一宗地竞价126轮，一宗地竞价91轮，包揽了上半年竞价榜的冠亚军。

尤其是6月24日下午出让的塘厦商住地，竞价过程更可称为土拍市场版的“速度与激情”！

开拍15分钟，连续3次报价直接加价1亿；

开拍26分钟，报价直线突破25亿；

开拍1小时直接进入终次报价环节，6分钟竞配建报价直接封顶。

据掌柜君统计，东莞上半年出让商住地中，共有11宗的竞价超过50轮，将近半数。

上半年拍卖的土地中，最让人意外的，莫过于中堂豆豉洲“三胞胎”地块中的最后一宗地。

6月，东莞中堂豆豉洲三宗相邻地块相继出让。其中，一号地块被时代拿下，二号地块被时代、佳兆业联合拿下。

业内都在猜测，“三胞胎”的三号地块，为佳兆业或时代拿下的概率非常大。两房企职员也对外透露，他们对于该地块志在必得，要做豆豉洲第一“岛主”。

土拍结果同样让人意外的，还有沙田5月拍出的地块。在拍地前夕，有消息称恒大对该地块志在必得，结果地块最终被世贸收入囊中，折合楼面价13022元/㎡。

不过，考虑到如今联合开发成风，不到最后，谁知道项目会以怎样的方式出现呢。

其中，不少地块拍卖让刚需“心惊肉跳”。比如说，前海控股塘厦顶格抢地，24618元/㎡楼面价已追平在售房价；比如说世茂万江地块引发“58房企深夜抢房大战”，竞拍房企之多为历史之最。 

不过，仔细分析，除了几宗热门地块超历史地价比较高外，大部分“破纪录”增幅在20%以内，有的还是因为“地荒多年”而至。

破纪录不算新闻，大幅度破纪录成交才算新闻。

毕竟，东莞2019年GDP都已接近万亿级别，经济在上行，整体房价也持续稳中有升，地价不可能一直守着过去的记录。而且，还要结合当地房价、地块周边配套等来衡量土地价值，不能只看过去地价标准评定土拍热度。

尽管如此，“地王”二字，总是能轻易拨动众人神经：开发商、中介、业主奔走相告，房价是不是可以涨一涨了；买家或怨天尤人，或仓皇入市，惶恐房价真的上涨。

事实上，高地价真能带来高房价吗？非也。过去几年，东莞诞生了不少新地王，如今也是有人欢喜有人愁。地价固然是影响房价的重要因素，但房价也要考虑市场行情、购买力等因素。

高价拿地，实则是开发商在对赌市场，甚至是战略布局。

对于买家而言，与其看着“地王”担心房价，焦虑不安，不如结合自身条件，多看房早上车。