豪横！凤岗37万㎡商住旧改曝光，旁边二手房3.3万/㎡起

拆！拆！拆！

凤岗又传旧改好消息

这次即将暴富的

是凤岗明星村官井头村

3宗旧改累计37万㎡

不知官井头村缺不缺女婿……

7月21日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网公开信息显示，凤岗官井头村又挂出了2宗商住类旧改招引公告。

一直以来，旧改都是凤岗盘活土地的重要方式，仅7月以来，凤岗就挂出了5宗旧改项目招引公告，累计占地65.55万㎡。

其中，与深圳接壤的官井头村更是其中的佼佼者，7月已披露旧改项目3宗，累计占地37万㎡。

官井头村概况

官井头村位于广东省东莞市凤岗镇的东南部，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域，与龙岗中心城近在咫尺，地理位置得天独厚。全村总面积为1030万㎡，下辖官井头、嶂厦、小布、细河、南门、西门、黄牛岭、庵下龙等8个村民小组。

现有村民2130人、外来人口约5万人（其中企业人员约3万人，楼盘居住人员约2万人）。现有企业220家，其中有1家上市公司（东莞智动力有限公司）、超过50家“三资”企业（盛渊企业、伟能五金电子有限公司）等，是凤岗镇工业、产业最为密集的村区之一。 

随着产业不断的升级和人们需求发生的变化，根据城乡规划局早在2018年3月发布的详细规划，官井头整体大片区将会是一个集商业、娱乐、生态、教育、高尚居住功能于一体的城市综合体。

官井头迎37万㎡商住旧改

今年，官井头旧改明显进入快车道。

6月上旬，碧桂园布局四年的官井头振扬旧改一期项目成功备案为碧桂园凤凰公馆项目。

（更多详情可点击回顾“布局4年，碧桂园凤岗旧改终有新进展，万科：太慢了”） 

如今，官井头村再曝3宗旧改信息，且都是商住类，相信必将引起市场关注。

1.东片区中部商住类旧改

本项目北临滨河南路，东接官井头水库，南至龙平西路，西靠龙井路。拟更新单元范围约21万㎡，现状为工业区厂房。

2.祥龙路商住类旧改

本项目东起世城商业中心，西至山庄一路，南至官井头置业一路，北至龙平西路，面积合计约 5.92 万㎡，现状为部分空地和工业区厂房。

3.丹兴商住类旧改

本项目东起官井头南路，西至官井头南门路，南至龙平西路，北至官井头滨河南路，面积合计约 10.09 万㎡，现状为工业区厂房。

值得一提的是，3宗旧改相隔并不远。项目附近为南门山森林公园、官井头水库，生态环境优良；旁边是凤岗花园，附近有名流印象花园、龙城雅郡、嘉辉豪庭、益田大运城邦、金地艺境花园等成熟小区，预计周边还有龙城雅郡二期、嘉辉豪庭逸峯五期、世城商业中心珑寓等待开发建设，居住氛围成熟、浓厚，但商业配套、教育配套尚不完善，有待建设。

凤岗区域楼市

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区，即将动工的深惠城际毫无疑问又会给楼市带来新的增长动力，

再者，凤岗依托与深圳便利的交通，吸引了大批深圳外溢购买力；又因为临近深圳，成为东南临深最受关注的板块之一，房价的上涨幅度是最近几年临深片区中最高的区域之一。

如今的凤岗，已经成为众多品牌房企的聚集地，万科、佳兆业、恒大、碧桂园、中海等20多家房企早早布局进驻。

目前凤岗在售项目不多，且部分为尾盘在售，整体货量不多，均价为26000-32500元/㎡。预计明年将会迎来多个新项目入市，缓解凤岗楼市供应紧张的境况。