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深系房企又来圈地了!德丰拿下麻涌11万㎡旧改

东莞房地产网-房掌柜 2020-07-23 17:05:49来源:房掌柜采编中心 
[摘要]11重大项目开工,下半年麻涌很猛!

拆!拆!拆!

东莞又传出2宗旧改消息

累计33.83万㎡

这两条村的村民嗨翻了


7月23日,麻涌又公开了一宗旧改的前期服务商,背后开发商为深系房企德丰地产,中标麻涌螺村产城融合类旧改,占地11.3万㎡。此外,清溪也公布了厦塘一宗旧改,占地22.5万㎡。

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深系房企又来了


据公开资料显示,中标麻涌螺村产城融合类旧改项目的企业,为东莞市瑞禾房地产开发有限公司。

据企查查资料显示,东莞市瑞禾房地产开发有限公司成立于2018年,主要开展业务为房地产开发经营、物业管理和实业投资。该企业背后大股东为德丰地产,项目实则为德丰地产持有。

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据德丰集团官网资料显示,德丰于1999年成立于深圳,已在深圳成功开发并经营深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等诸多专业市场;并相继开发了深圳的翡翠明珠花园、竹沁苑、竹鑫苑、锦城星苑等住宅小区。

2004年,德丰转战惠州大亚湾,现在惠州已开发房地产项目逾70个,总开发建设面积超过800万㎡,总房屋套数超过7万套。

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麻涌旧改,是德丰在东莞拿下的第一个项目。

本项目于广深高速公路麻涌立交口西面,距离高速公路麻涌出入口1公里内,东、南至麻涌大道,西至西环路,北至现状河道及规划路,总面积约11.33万㎡,现状建筑物为厂房和工业园。

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本项目地处产业园、物流园区等商业聚集地,周边多为村落自建房、园区宿舍,居住氛围薄弱,生活配套不算完善。项目毗邻麻涌河,对面是大片农田和待开发地块,10分钟车程可以到达中山大学新华学院东莞校区、华阳湖国家湿地公园,生态环境良好,未来周边开发可能性较大。



下半年麻涌重大建设来势汹汹


麻涌镇地处东莞市西北部,北接广州开发区,是东莞水乡经济区核心五镇之一,也是水乡片区最活跃镇街。

一周前,麻涌已经在东莞市自然资源局挂出4宗共计99.1万㎡的大体量旧改,让很多人惊艳了一把。 

近日,东莞市2020年第三季度集中开工重大项目清单公布,麻涌出现的频率也是相当高,共有11项重大项目,占全市10.28%,投资总额高达53.76亿元。下半年,麻涌注定不再低调。


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早在几年前,处于地价洼地又正大力开发生态资源的麻涌,已成为兵家必争之地,碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等知名房企争相入驻。

今年麻涌在售项目有不少,不乏珠江万科城、保利滨湖堂悦、招商雍华府等市场关注的热盘。目前,麻涌在售洋房价格大多1.8-2万/㎡左右。

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清溪22.5万㎡旧改招婿

 

7月22日,清溪镇也挂出了厦塘旧村及旧厂旧改项目前期服务商的招引公告。

这已经是清溪今年以来挂出的第4宗旧改,前3宗分别由恒大、奥园和嘉祐实业拿下。


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新公开的厦塘旧改占地约为22.5万㎡,现状用途以旧村为主,少量旧厂房,南面部分有少量一般农用地和水域,东至厦塘路,南至新村,西至鹿湖小区,北至清溪中心小学。

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值得注意的是,厦塘旧村及旧厂旧改项目对前期开发商有一定要求:

1.不接受联合体报名;

2.报名公司注册地点及其总部在东莞市,报名公司或其关联公司注册资本不得低于10000万人民币、经营范围须有房地产开发、经营存续期不少于10年;

3.报名单位或其股东公司或其关联公司须在东莞市中标2个或以上城市更新项目前期服务商;

4.报名单位或其股东公司或其关联公司须在东莞市具有1个或以上的城市更新项目已进入施工和销售阶段。

作为临深片区房价洼地的清溪,楼市均价与同片区的塘厦、凤岗相差甚远,据东莞市统计局公布6月份的房价数据显示,清溪平均楼价仅为18784元/㎡。

清溪还有不少在售楼盘,清溪国际公馆、清溪润溪山、清溪金茂逸墅等,价格区间在2.1-2.2万元/㎡不等,部分楼盘的别墅户型均价能破3万,主要客户群体是本地及周边镇街居民。


被列入东莞4个城市更新试点镇区之一的清溪,随着旧改的推进,相信这个东莞最美小镇也将迎来新的机遇。

  



无论这次有没有你那条村
你有没有“一夜暴富”
旧改是城市再发展、盘活土地的一种途径
东莞未来仍值得我们共同期待!


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责任编辑:郭育良

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