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何必追涨,东莞法拍房它不香吗?

东莞房地产网-房掌柜 2020-07-23 17:10:03来源:房掌柜采编中心 
[摘要]曾经,万人围观不过是平常

曾经,万人围观不过是平常

在所有网拍标的物中,房产类一直是“香饽饽”,不少购房者都想在法拍房中“捡漏”。

今年1月至今,东莞四大法院在阿里拍卖司法网挂出的住宅用房就超过了230套,遍布29个镇街、六大片区,几乎商品房拍卖都是“千人围观”甚至“万人围观”的局面。

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不过,近期东莞楼市风向有变,出调控呼声越来越大,一二手楼市观望氛围抬头,连法拍房出手的买家也少了,尽管围观的人不见减少。



法拍房热度下降



随着东莞房价的上涨,起拍价远低于市场价的法拍房,自然也成了越来越多人的买房“捷径”。

从去年到今年年初,在中级人民法院成功交易的法拍房中,无论是关注度还是交易报价时的竞争都很“热”的,不少优质房源围观人数都上万,10-20名购房者参与报价、报价超过50轮都属于常见现象。

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一些热门区域的法拍房,竞争程度更甚。

  • 去年7月虎门万科花园一套法拍房,就吸引了22771人围观,最后34人竞拍,出价197次,溢价82%成交。

  • 同年8月2日,南城御花苑的一套法拍房,也吸引了14310人围观,最后16人出价,经过261轮竞争,溢价53.75%成交

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不过,进入2020年第二季度,随着东莞一二手房价的跳涨,购房者、投资客更多把目光放到了一二手房市场。

尽管围观法拍房的人依然不少,但实际报名参与拍卖的却只有零丁几人,更有一些法拍房无人问津。

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捡漏空间在减少



想必不少人有疑惑:近年东莞房价一路走高,法拍房的起拍门槛也提高了,如今“法拍房”还能捡漏吗?

能,只是“捡漏”空间没那么大而已。

2017年,掌柜君一位朋友的亲戚,就捡了一个“大元宝”,花了200多万就在东城金月湾淘了一套154㎡的大房子,折合楼面单价1.4万/㎡出头,如今这个小区同户型二手房已经卖到2.8万/㎡,足足翻了一倍。

不过,如今东莞司法拍卖系统越来越完善,法拍房的起拍价也与市场对接,不管是评估价还是起拍价,都与市场价不会差别太大。

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以万江都会广场这套114㎡法拍房为例,该房源起拍价109万,最终成交价约147万。在贝壳找房、安居客等平台查看,同小区相近户型房源,挂牌价普遍180万起。

扣除交易税费,一般法拍房与市场流通的二手房比,还是有一定价格优势的,只是成交价、溢价率逐渐往低走。对自住需求而言,法拍房不失为一个好的选择,投资捡漏的则要慎重了。



法拍房知识学多D



说起法拍房,很多人会认为,法拍房是有问题的房子,少碰为妙;也有不少人说,法拍房是可以捡漏的房子,买笋盘就在法拍房中找。

的确,法拍房是会有些许问题,但也正因为这些瑕疵,它才可以被捡漏。我们作为购房者,可以做到的就是记住两个关键点——法拍房市场是透明的和风险与收益是成正比的。

要知道市场不缺精明的购房者,有价值、有潜力的房子,总会有很多人盯上,而是否能将更笋的法拍房拿下,就要看你的实力有多少!

了解更多法拍房知识,做个法拍房“明眼人”。

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Q:东莞的法拍房限购限售吗?

A:限购法拍房的城市均是全国热点购房城市,主要是分布在京津冀、长三角和粤港澳大湾区,广东省内的广州、深圳、佛山、东莞、珠海都是限购城市。

2017年7月4日,东莞出台楼市调控细则,进一步细化了在莞的购房资格,并把企业购房、拍卖房也纳入“限售”范畴,这是东莞首次对拍卖房交易进行了限制。

按照最新政策,东莞的个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房,须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。


Q:房主不配合过户怎么办?


A:司法拍卖属于强制拍卖,法院出具强制过户的材料,直接或者由法官陪同办理产权过户手续,过户过程由司法程序保障。
2019年6月12日,广东省高级人民法院召开“南粤执行风暴2019”新闻通气会,其中备受关注的一项就是广东省高级人民法院办公室印发的《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见(试行)》。《意见》明确了司法拍卖以清场移交为原则,并规定了强制清场的方法和程序及4个不予清场移交的情形。今后,购买法拍房将更有保障!


Q:相关税费是谁来承担?

A:买受人。

目前在东莞,拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,买受人还需要承担办理过户中涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等)以及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费)等费用。


虽然法拍房限购限售,且自身携带有一定的风险,但对于那些资金有限的购房者而言,依然是一个购房的好渠道。

只不过,购房者需要注意的是,在参与拍卖房竞拍之前,一定要做好充分的调查,最好是到房源实地探访,多跑房管局、国税局等相关部门了解清楚即将竞拍房源的详细情况,还要联系好银行申贷问题,保障资金流能及时到位。

这样就能在买到性价比高的房子的同时,又避免后期问题的发生。



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责任编辑:郭育良

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