临深打响8月旧改第一枪，凤岗、黄江再曝优质旧改

今年，当真是东莞旧改爆发年

这两天，凤岗、黄江又传出了旧改好消息

合计面积33.96万㎡

快看看有没有你土豪朋友的村

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华盛控股首入东莞

8月3日，凤岗官井头又一商住类旧改确认了前期服务商，中标企业为东莞市盛荟投资有限公司。

据企查查资料显示，东莞市盛荟投资有限公司背后大股东是深圳市华盛控股有限公司。

据公开资料显示，华盛控股创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。旗下全资控股子公司华盛智地，以房地产开发为主营业务，至今已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡，深圳西荟城、华盛龙悦、华盛君荟等都是其代表作。

在发稿时，华盛智地已在其官网挂出了拿下凤岗官井头旧改的喜讯。

本次拿下的凤岗旧改项目，是华盛控股进入东莞拿的首个项目。项目北临滨河南路，东接官井头水库，南至龙平西路，西靠龙井路，占地面积约为21万㎡。项目周边的中海云麓公馆所处地块，是目前东莞最贵单价地王，二手洋房均价为39000元/㎡。

根据统计局公开的数据，“村组两级纯收入”超过1亿元的，东莞一共有23条村，其中一条就是今天的主角官井头村。

官井头村位于广东省东莞市凤岗镇的东南部，处于凤岗与深圳市龙岗交界处，是深圳进入凤岗的门户区域，与龙岗中心城近在咫尺，地理位置得天独厚，是凤岗镇工业、产业最为密集的村区之一。

截止目前，凤岗共披露6宗旧改，其中3宗都来自官井头村，合计面积达37万㎡。

随着产业不断的升级和人们需求发生的变化，根据城乡规划局早在2018年3月发布的详细规划，官井头整体大片区将会是一个集商业、娱乐、生态、教育、高尚居住功能于一体的城市综合体。

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品牌房企抢滩黄江旧改

8月4日，黄江袁屋围近13万㎡旧改也确定了前期服务商，得主为东莞市富乾集翔城市更新有限公司。

据企查查资料显示，东莞市富乾集翔城市更新有限公司成立于2017年，曾用名为东莞市富乾集翔房地产开发有限公司，由4家企业合资组成，股东分别为东莞市润东物业管理有限公司、广州富乾城市更新有限责任公司、东莞市三九实业有限公司和东莞市长诺实业投资有限公司。

该旧改项目位于黄江镇东北部，东至黄江镇教育路，南与合路村相邻，西至公常路，北与新市社区相邻，现拟整村统筹进行旧改，占地面积约12.96万㎡。

项目位于黄江镇繁华地区，周边商业氛围浓厚，商业配套完善；有分散的成熟生活区，但未形成浓厚的生活氛围；附近不远处是黄江的重点项目灵狮小镇，还有大片的具有良好生态的待发展用地，结合以上种种因素，区域的未来已具有一定的发展基础。

旧改，是黄江盘活土地的常用手法。据官网披露，进入2020年，黄江已有13个项目确定了前期服务商，合计432.21万㎡，主要为商住类改造项目，涉及海德、星河、鸿荣源、花伴里等品牌房企。

同样热度高涨的还有黄江的楼市，近来的利好消息就是光明科学城的开建，预期会带来大量高端人才，而光明房价已经涨到到7万+，接近黄江的两到三倍，形成了巨大的洼地效应。

目前，黄江已经没有在售洋房产品的项目，待售项目数量也不多。最近颇受关注的就是富基云山湖镜这个38万㎡的生态大盘，临近黄牛埔森林公园且拥有超低容积率。最近，富基云山湖镜正举办着多样的蓄客活动，例如从7月25日开始连续8期的“黄牛埔森林公园，夏日狂欢季”周末系列亲子趣味一日游，感兴趣的可以去到活动现场，亲身体会黄江魅力。

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石排33万㎡旧改招标中

8月3日，石排也顺应东莞旧改热潮，推出了今年的第2宗旧改。

该旧改项目位于石排镇中心区域的石排村及镇最大行政村的福隆村交界，东至石洲大道，南至石排大道，西至石兴北路，北至太和圩路，占地面积约为33.33万㎡，计划以拆除重建及综合整治的形式对片区进行旧改升级。

需要注意的是，石排村福隆村旧改对前期服务商有较高的要求：旧改项目不接受联合体报名；报名单位或其母公司、关联公司的总部注册地点在东莞市内，注册资本不得低于80亿元人民币；须是东莞市城市更新协会副会长或以上单位；所投资的项目至少有两个曾经被认定为省重点产业类在建项目（预备项目的除外）。

东莞旧改速度不断加快

这次没到你家也不用灰心

说不定明天一睁眼就轮到你了