莞楼市成交回暖 11月普通住宅均价5075元/㎡

连续4次降息给东莞11月的楼市带来些许暖意。在货源、价格、政策都比较利好的情况下，11月东莞楼市成交量有所放大，11月份累计签约量3138套，而价格也较为优惠，普通住宅均价5075元/㎡，连续3个月维持在5000元/㎡上下。

成交:11月份累计签约量3138套

据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，11月24日~11月30日，东莞市实现商品房网上签约套数1044套，总建筑面积103462㎡；其中住宅签约套数892套，签约建筑面积97931.2㎡；非住宅签约套数152套，签约建筑面积5530.95㎡。本周商品房日均签约套数149套，环比上周的日均签约套数137套大有上升。在国家下调贷款利率108个百分点后的第二天， 11月29日当天签约量高达255套，东莞楼市观望气氛明显减少。11月份累计签约量3138套。城镇区签约量比重为4：6。

合富辉煌东莞公司市场研究部总监林毓群表示，东莞是今年全国楼市调整时间最早、幅度最深的城市之一，随着价格逐渐回落到位，在降息、财政刺激、减税、适度宽松的货币等前后几轮政策的积累效应下，东莞楼市的调整周期将大大缩短。

价格:重上5000元/㎡关口

由于项目受房贷新政和利率下调的利好刺激，普遍采用稳价策略，而置业成本的变相下降也为置业者选择素质更好的单位提供了空间。11月东莞市普通住宅（含洋房和公寓）均价为5075元/㎡，环比上升2.75%，重上5000元/㎡关口。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月普通住宅成交2725套，其中3000~6000元/㎡这个价格段的成交套数为2330套，占了总成交的85.5%，5000元/㎡以下成交占了67%。销售情况最为理想的价格段为4000~5000元/㎡，套数为951套，占了总体成交的42.7%。大比重的楼盘价格在5000元/㎡以内，也说明了现阶段的低价格是普遍的现象。

而公寓方面，11月成交了393套，其中4000~5000元/㎡这个价格段成交套数为205套，占了总成交的50.1%，比10月的公寓均价5347元/㎡下降不少。但尚书银座仍有32套单位在10000元/㎡以上成交，这部分单位使得公寓成交均价有所提升。

南城万江:成交量仍居前两位

11月东莞共有约18个楼盘新增住宅供应,环比10月减少3个。楼市分布主要集中在城区及寮步。四大城区新增供应楼盘约9个，占11月全市新增供应楼盘数量的一半，其中南城区供应楼盘数量最多，达4个。

从成交区域来看，11月全市共有30个行政区域商品住宅签约。南城和万江11月大量成交，遥遥领先于其他镇区，其中南城区11月住宅成交605套，套数环比上升34.3%，占全市19.3%；南城区的普通住宅均价为5744元/㎡，环比上升4.4%。万江区成交501套，占全市16%。寮步镇近几月保持着前五名的销售业绩。望牛墩、洪梅和高埗签约数为0。