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高调抢地，旧改频发，东莞本土房企要“反击”了？

环比降44%！金九开局东莞楼市“成色不足”？

为何年轻人都愿意到东莞逐梦？因为它值得！

本来源：本站原创 莫芷晴东莞房掌柜 2020-09-07 19:30:35原创

[摘要]东莞，年轻人向往的城市！

东莞，年轻人向往的城市

俞敏洪曾经说过，这个世界未来永远属于年轻人。年轻人，就像一团旺盛的朝日烈火，点燃自己也能点燃身边人；也像一轮明媚骄阳，为城市带来朝气，唤醒一座城市的活力。

以前，提到年轻人可以去哪里拼搏，北上广深是默认的选项也是仅有的选项；现在，提到年轻人可以去哪里拼搏，大湾区就绝对是个热词！

近日，百度地图慧眼发布了《2020年第二季度中国城市活力研究报告》，可以看到大湾区城市群中上榜的城市，东莞对年轻人的吸引力指数名列前茅，对标一线城市。根据东莞市公安局数据显示，2010年以来，东莞常住人口规模处于低速平稳增长阶段，但自2016年我市开展户籍制度改革工作以来，我市户籍人口进入快速增长车道，截止至2019年12月底，我市户籍人口增长60.2万人。

同时，从接连出台的《东莞市人口发展规划（2020-2035年）（征求意见稿）》、《东莞市人才入户实施办法（征求意见稿）》中可以看到：今后15年，全市将通过实施积极的人口调控政策，跻身常住人口超千万的“超大城市”。根据规划，东莞市常住人口将在2025年达到960万人，在2030年达到1020万人，在2035年达到1080万人。

大力引进人才落户将成为东莞未来放宽城市落户限制的主要方向，年轻的外来人才加速流入东莞，带来新鲜血液和活力，成为城市发展的“助推器”，超大城市的人口红利也将陆陆续续表现出来。

人口红利初显，带旺租售行情

但要留住年轻人才，仅仅是城市自身的吸引力是不够的，新群体进入伴随着需要解决的居住、教育、医疗等需求，如今想要在东莞中心城区置业、投资或仅仅是租住的门槛都不低。

中心城区房价门槛有多高，无论你有没有关注东莞楼市，相信多少都略有耳闻，但东莞城区的租赁市场行情，你有过了解吗？据数据显示，近年来东莞整体租赁均价呈现稳步上升的趋势，2017-2019年东莞租房市场的平均租金整体涨幅在7%左右；随着东莞经济的快速发展，置业门槛的提高，越来越多人选择用租住高质量的房子来提升生活居住水平，租售比也从386迅速攀升至704，直接带动整体租赁市场均价的稳步走高。

△以上数据来源于诸葛找房

从各大片区的租赁走势来看，中心城区的租赁均价是最高的，其中佼佼者——南城，因区内配套成熟，有较多的高素质楼盘，整体的租赁均价也是在东莞热门租赁区域中最高的。按目前最新市场行情，南城一至两居室的租金在2400-2800元/月左右，地段优越、楼龄较新、物业管理较好的房源租金还会高出300-800元/月。

与80后的租客们不同，90后尤其是95后，置业、租房的消费观念已经随着时代的潮流发生巨变。在租房选择上，关心的不再是租金的问题，更关心居住时房子区域地段、周边环境、邻居圈层、配套商业等可以提升生活质素的因素。

那些占据中心区位的活力之地、云集众多志同道合的年轻人密集地，同时还配套繁华商业和便捷交通，才是最能狙击现在来莞年轻人置业、投资或租赁爱好的地方。那在东莞，现在可以选哪里，该往哪里看？不如，大胆地往南城中心看看。

历经时间的打磨，一个位于南城CBD和国际总部基地双辐射范围的保利全新项目，8月29日已正式对外开放营销中心，当天更是同步启动认筹。

9月12日正式开盘，现正火爆认筹中！仅需14999元/㎡起，首付15万就能拥有保利南城全新项目。在城心物业中，与相邻精英人才做至交好友，与东莞未来共同腾飞。

“1”字头起的保利南城全新项目，你心动了吗？

当品牌遇上规划

央企保利作为国家一级房地产开发资质企业，在莞深耕多年，2020年落子9盘，盘盘让人耳目一新。保利南城全新项目，伫立莞太路、环城路、东莞大道三大主干道交汇核心，占据东莞城芯前沿地段，汇聚南城CBD和国际总部基地先机利好。

南城总部基地规划近千亩建设总部经济大厦群，进驻企业超2000家，云集数十万年轻精英。根据最新规划，未来这里还将落地一大片高楼，200米以上建筑至少有17栋，其中最高建筑达500米，建成后将会成为东莞第一高楼，重新定义东莞摩天大楼天际线。

2.14平方公里的东莞国际商务区，则以“世界智造门户，湾区魅力都心”的姿态，配备商务办公、商业、居住、城市配套等功能，成为未来东莞新一代又一张城市名片。

当央企品牌遇上利好规划，只需安坐家中，等待欢乐未来。

当事业遇上便捷

如果说交通是城市的血液掌握城市发展命脉，那么便捷的交通肯定是年轻精英事业成功道路上不可或缺的“助攻”。

保利南城全新项目周边聚集高盛科技园、天安数码城、聚大电商产业园等高新产业区，驻扎多家世界500强企业，吸纳超3000家企业，年产值高达约300亿元。众多就业机会就在家门口，上下班不需要穿越半座城，通勤不再是上班“痛点”。

除此之外，保利南城全新项目还坐拥三轨双高速，一港三干道，随时随地开启欢乐生活。1.5公里进入东莞大道，由环城路、莞深高速直达深圳市区，粤港澳大湾区生活圈不再是梦；1.7公里到达R2线蛤地站，一站到西平，无缝换乘莞惠城轨；3公里到达中国最大航空港——南城候机楼，串联珠三角三大国际机场。让你无论要做地上飞人还是空中飞人，都能毫不费力、完美胜任。

当事业遇上便捷交通，通勤不再穿城，事业欢乐随心。

当繁华遇上潜力

每代人都有不同的消费理念与方式，90后、95后作为互联网世界的原住居民，从出生不用走万里路就能了解全世界，成长环境也更为优越。对他们来说，消费不仅是为了满足功能性的需求，更重要的是创造、分享，并寻找自我的独特性。

保利南城全新项目，周边收拢鸿福商圈、第一国际商圈、旺南世贸商圈及G1峰汇商圈，从衣物购置到日常家居所需，从休闲娱乐到精神文化滋养，生活中的每一种需求都能在此得到回应与满足。本身自带有主题商业天地、围合式私会花园、四季特色植物空间等生活场所，更配备有共享书吧、轰趴健身房、咖啡清吧等公共区域，让你足不出户就能结交志同道合的城市精英；还有全龄段四季园林、6大青年主题园区以及300米的环形康体跑道，点缀你的恣意生活。

大家对繁华热闹的城心都为之向往，不过南城4万+起步的门槛，着实阻挡了不少人的脚步，但在保利南城全新项目，这个问题将得到完美解决。14999元/㎡起的价格，小成本低门槛，实现城心物业梦；首付15万起，出租年回报率约5%，以租养贷、每天2杯星巴克即可轻松做包租公包租婆。

当繁华商业遇上保利新盘，自由随心欢乐圈层，低风险享城区稳定回报率。

聚合国际级资源精粹

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2020年保利重仓布局大湾区

锚定东莞深耕CBD

南城全新项目仅需14999元/㎡起

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责任编辑：叶诗敏

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