连续3周供应下行，东莞楼市降温了？

新房 

“金九”第二周网签1235套

    据合富数据显示，上周（0831-0906）东莞新建商品住宅网签约1235套，虽较前一周略有回升，但全市住宅成交总量仍处低位，在没有项目大规模开盘的烘托，加上新房供应下行态势持续，东莞全市成交量处于历史较低位置。其中，成交量较大的是高埗，成交192套，占总成交15.54%。

    上周，仅有2个项目进行加推，分别是宏远帝庭山和融创云玺湾。对于新房现有的冷淡行情，业内人士认为，新房备案数据持续低迷，过去3周东莞新房供应仅700套/周，出现供应下行，没有项目大规模开盘的烘托，总体热度不足。当然，“金九银十”后期也将逐步发力，有望进一步提振市场。

    据掌柜君统计，已知计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有20个，但由于节假日的假期安排，相信不少项目会集中在九月中下旬陆续推出，甚至贯穿到十月。所以今年的“金九”可能会相对晚一些。

二手房

持续回升，二手网签破千 

    据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签1027套，环比前一周大幅增加近四成，二手住宅签约均价为17291元/㎡，环比小幅上涨。

    上周东莞二手住宅网签数量大幅增加近四成，或是因为“细则”落地后陆续解绑的“过户量”，将会在近期会集中签约。预计在未来一段时间内，前期积压的二手房签约量会陆续释放出来，二手网签数量或会持续走高。但这仅仅是结构性的签约，并不能代表未来一段时间内东莞二手房的真实情况。

    客观而言，伴随新房房源入市销售，再加上很多人为了空出资金和名额买新房，自然就开始挂二手房出售。相信未来一段时间内“放盘量”会持续上升。